Активное создание рабочих мест требует доработки механизма эскроу - эксперт ГК «А101»

17.11.2023

Девелоперы готовы активно работать над крупными проектами нежилой недвижимости, способствующими появлению большого количества мест приложения труда, но для обеспечения стройки необходимым объемом инвестиций требуется доработать механизм эскроу-кредитования. Такое мнение высказал директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков.

 «Промышленный хаб, офисный центр или технопарк - это, как правило, сложный проект с долгим сроком окупаемости. При этом привлечение целевого кредита сильно затруднено: коммерческие объекты требуют от девелопера значительной доли собственного участия, а также средств на оплату процентных платежей на период строительство. При этом в условиях модели эскроу-кредитования собственной ликвидности у девелоперов крайне мало», - рассказал Анатолий Клинков.

  Он добавил, что включить финансирование создания объектов МПТ (мест приложения труда) в эскроу-кредиты нельзя - лимит кредитования на одного заемщика Н6 нередко вынуждает девелоперов привлекать кредиты даже на жилые комплексы из разных банков. Еще сложнее - распределить финансирование затратного проекта между разными банками.

  «Весьма непросто объяснить банку, в какой части ему финансировать проект, который находится за пределами жилого комплекса и как контролировать использование средств. Кроме того, прогнозируемого дохода девелопера после раскрытия эскроу-счетов от одной части жилого комплекса, скорее всего, не хватит для обеспечения лимита на строительство объекта МПТ целиком», - пояснил эксперт ГК «А101».

  Поэтому, отмечает он, сейчас с банками можно обсуждать только косвенные кредиты в рамках текущих линий, отдельную кредитную линию под залог будущей прибыли текущих проектов или кредит под залог всего проекта.

  «Механизма, который бы позволил упростить подход в целом, на сегодняшний день не существует. Представляется целесообразным разработка способов привлечения девелоперами кредитов из банков, с которыми они сотрудничают в рамках жилых проектов – например, путем корректировки лимита Н6 на объем средств на эскроу-счетах. Это могло бы значительно облегчить девелоперам доступ к средствам на строительство объектов нужной городу инфраструктуры», - резюмировал Анатолий Клинков..


Материалы по теме

рабочие места

Вернуться к спискуГК «Садовое кольцо» инвестировала 15 млн рублей в улучшение комфортной среды «Тетриса»Компания PIONEER - победитель премии PROESTATE & TOBY Awards 2023
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,1 млн.p
2-комн. квартира 10,1  млн.p
Московская обл, Мытищи г, 1-я Вокзальная ул, 19/8
51.3 / 25 / 13 м2 4 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 150,3 млн.p
Дом 150,3  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Лапино д, Лапино-Град мкр
15 соток / 500 м2
Оставить заявку
Дом 1 202,6 млн.p
Дом 1 202,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Николина Гора п
90 соток / 1250 м2
Оставить заявку
Дом 400,9 млн.p
Дом 400,9  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, Грибово п
30 соток / 1000 м2
Оставить заявку
Участок 2,9 млн.p
Участок 2,9  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Кабаново д, Рассветная ул
5.27 соток
Оставить заявку
Участок 12,5 млн.p
Участок 12,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Михалевича ул
100000 соток
Оставить заявку
Студия 7,0 млн.p
Студия 7,0  млн.p
Москва г, Ботаническая ул, 41к7
16.7 / 10 / 2 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 19,5 млн.p
2-комн. квартира 19,5  млн.p
Москва г, Введенского ул, 24к2
54 / 32 / 10 м2 5 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, 7 кв-л
10.5 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Десеновское п, Екатерининский Привал ул
20 соток / 285 м2
Оставить заявку
Дом 23,7 млн.p
Дом 23,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Дом 34,9 млн.p
Дом 34,9  млн.p
Москва г, Воскресенское п, 68 кв-л, 14Кс1
6 соток / 220 м2
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 6,6 млн.p
Участок 6,6  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д
6 соток
Оставить заявку