В России нужно сохранить доступность ипотеки в условиях роста ключевой ставки

В условиях повышения Банком России ключевой ставки в РФ необходимо сохранить доступность ипотечных кредитов для населения и установить определённый потолок цен на квадратный метр в новостройках, считает генеральный директор ОМ Девелопмент Александр Пахоленко. 

 «Повышая ключевую ставку, ЦБ стремится отрегулировать инфляцию в стране и ограничить уровень закредитованности населения.  Однако при этом важно стимулировать спрос на новостройки, это необходимо не только застройщикам, но и государству, т.к. строительная отрасль является одной из системообразующих. Определяющую роль для стимуляции спроса на новостройки играет не только доступность ипотеки, но и бюджет покупки. 
  Сейчас мы имеем ситуацию, когда ЦБ несколько раз подряд повышает ключевую ставку, что приводит к ажиотажному спросу на квартиры, поскольку клиенты оправданно ожидают роста ставок по базовым ипотечным программам. Повышенный спрос в свою очередь приводит к росту цен. И фактически жильё не становится более доступным. 
  Идеальным вариантом было бы создание ипотечных программ, доступных для разных слоев населения и введение потолка цен на квадратный метр. В таком случае мы пришли бы к ситуации, когда спрос на квартиры в новостройках оставался бы высоким естественным образом, а покупатели могли бы брать на себя финансовые обязательства в виде ипотеки и успешно справляться с ними», - отмечает глава ОМ Девелопмент. 

  Эксперт добавил, что у государства и всей строительной отрасли есть важная социальная функция – обеспечить население жильем, в том числе при помощи повышения доступности ипотеки. Поэтому всем участникам рынка необходимо достигнуть договоренностей, в результате воплощения которых могли бы выиграть все. 

  «Завышение цен на жилую недвижимость несет в себе прямую угрозу российской экономике и возможности отдельного покупателя обслуживать свой ипотечный долг, даже в рамках льготной ипотеки. Однако и повышение ипотечных ставок бьет в итоге по конечному покупателю. Всем игрокам рынка необходимо достигнуть такого баланса, когда будут учтены интересы застройщиков, банков и государства, а в выигрыше останется покупатель, который приобрел собственное качественное жилье по адекватной цене и на комфортных условиях», - резюмировал Александр Пахоленко.