Рождение экорайона – как ведется КРТ в ЖК «Катуар»
В октябре 2023 года Минстрой признал Московскую область лидером среди российских регионов по градостроительному потенциалу проектов комплексного развития территорий. Потенциальный объем застройки с применением данного механизма до 2030 года оценивается в 25,1 млн кв. м. Ключевая особенность КРТ заключается в создании развитой инфраструктуры на ранее практически неосвоенных территориях. Компания «Ферро-Строй» рассказывает об одном из наиболее интересных подмосковных проектов комплексного развития – жилом комплексе «Катуар» в Мытищах.
Московская область лидирует по числу проектов КРТ. Девелоперы реализуют в регионе порядка 60 проектов с использованием данного механизма, причем 15 из них согласованы за первые три квартала 2023 года. Один из самых первых и масштабных проектов комплексного развития – ЖК «Катуар» в экологически чистом пригороде г.о. Мытищи. Продажи в этом проекте комфорт-класса от ГК «Ферро-Строй» стартовали во II квартале 2018 года. В ходе его реализации предусмотрено создание муниципальных детского сада и школы, медицинского центра и торгово-развлекательного комплекса.
В 2022 году в ЖК «Катуар» введен в эксплуатацию детский сад на 225 воспитанников, построенный с применением металлокаркаса, что позволило сделать помещения более светлыми и просторными. Общая площадь учреждения составляет более 3,4 тыс. квадратных метров. Детский сад жилого комплекса «Катуар» красочно оформлен как снаружи, так и внутри. Фасад украшен яркой металлической фигурой жирафа. Помещения детского сада включают игровые и кружковые комнаты, спортивный и музыкальный залы. «Ферро-Строй» обустроил и прилегающую территорию. Здесь оборудовали спортивные и игровые площадки.
Школа в ЖК «Катуар» начала строиться в 2023 году, а ее ввод намечен уже на 2024 год. Компания «Ферро-Строй» участвовала в ее инвестиционном финансировании. Образовательное учреждение рассчитано на 1100 учеников. Школа включает в себя спортивный и актовый зал, библиотеку с медиатекой, игровые и рекреационные зоны, баскетбольную площадку, уличные тренажеры, беговые дорожки.
Медицинский центр откроется в составе четвертой очереди жилого комплекса «Катуар». Помещение площадью 250 кв. м со специальным оборудованием разместится на первом этаже одного из корпусов. Как и образовательные учреждения, оно будет передано в муниципальную собственность, то есть, по сути, в ЖК «Катуар» появится собственная небольшая поликлиника.
На 2026-2027 гг. запланирован запуск торгово-развлекательного комплекса в жилом комплексе. Кроме того, на первых этажах корпусов четвертой очереди откроются коммерческие помещения с магазинами, салонами красоты, бытовыми сервисами.
«Проекты комплексного развития позволяют преображать пустующие районы, превращая их в центры притяжения, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING. – Например, строительство ЖК «Катуар» изменило к лучшему жизнь деревни рядом с одноименной железнодорожной станцией. Здесь возникли новые социальные и коммерческие объекты, выполнено качественное благоустройство. Однако нельзя сказать, что участие в КРТ – благотворительность со стороны девелопера. Подобные проекты привлекают покупателей и пользуются повышенным спросом. Например, квартиры в корпусах третьей очереди на заключительном этапе ее реализации распроданы более чем на 75%».
Жилье в «Катуаре» отличается разнообразием вариантов планировки. Также клиентам предлагаются сразу три вида отделки: черновая, white box и чистовая. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 5 млн рублей (за 36,3 кв. м), двухкомнатных – от 6,6 млн рублей (за 54,1 кв. м), трехкомнатных – от 9,6 млн рублей (за 78,3 кв. м).
