Квартира с террасой – особенности эксплуатации

18.10.2023

Новостройки сегодня – это необязательно типовое жилье со стандартной планировкой. Застройщики все чаще предлагают квартиры уникальных и редких форматов, например, с террасами. О том, как правильно эксплуатировать такие лоты, чтобы получить от террасы максимум пользы, рассказали эксперты ГК «Ойкумена» (застройщик ЖК «Сиреневый бульвар»).

 Террасы и открытые веранды изначально были атрибутом загородного жилья (вспомните «чеховские» дачи, например), позднее террасы стали обустраивать исключительно в элитных домах и жилых комплексах. В наше время квартиру с террасой можно приобрести и на рынке жилья комфорт- и бизнес-класса.

  Терраса представляет собой открытую площадку, как правило, приподнятую над уровнем земли, если речь идет о первом этаже. В квартирах на последних этажах террасы могут служить площадками для выхода на благоустроенную кровлю с обзором окрестностей. Чаще всего эти квадратные метры используются для спокойного отдыха, завтраков или ужинов на свежем воздухе. Если видовая терраса располагается на крыше и имеет достаточную площадь – там нередко устраивают вечеринки и светские приемы.

  Как использовать эти метры
  В комфорт-классе наличие террасы площадью хотя бы 5–7 кв. метров (фактически это метраж типовой кухни в старом фонде) позволяет разместить на ней дополнительный комплект мебели, установить гамак, в прохладное время года – безопасный газовый уличный обогреватель. К Новому году владельцы террас украшают их гирляндами и фонариками. Кто-то предпочитает и новогоднюю елку устанавливать на террасе, а не в квартире. В теплый сезон террасы приспосабливают также под небольшую мастерскую или студию. В ряде случаев площадь этих помещений позволяет организовать здесь даже мини-бассейн с шезлонгами, таким образом, получив личную пляжную зону. Обустройство террас может зависеть и от планировки: они могут быть не только квадратными или прямоугольными, но и трапециевидными или треугольными.

  Ограничения и нюансы
  Террасу необходимо защищать от осадков. Средняя температура в Калининграде – около +8 градусов, а зима короткая, снег чаще всего держится с конца декабря до конца февраля. Однако в регионе высокая влажность, поэтому террасу придется укрывать от дождей. Проще всего это сделать, смонтировав специальный навес-маркизу с дополнительным усилением против ветра. Еще более простой способ – плотный полиэтиленовый чехол с креплениями по периметру, какие иногда используют в ресторанах, который можно развернуть и свернуть при необходимости.

  Капитальные конструкции (например, оконные стеклопакеты с утеплением) устанавливать нельзя, их в любом случае не получится согласовать по закону, т. к. терраса, как и балкон или лоджия, относится к нежилым квадратным метрам.

  А что по деньгам?
  В малоэтажном ЖК «Сиреневый бульвар» (корпус 2-й очереди проекта) площади террас в квартирах, представленных в продаже, варьируются от 6 до 36,8 кв. м. С учетом того, что стоимость 1 кв. метра террас намного ниже, чем жилых «квадратов» (коэффициент понижения цены – 3,3), покупатель может за счет этого увеличить полезную площадь своего объекта с реальной выгодой.


Материалы по теме


Вернуться к спискуЖК «Настоящее» - финалист премии Urban Awards 2023Льготные программы покупки жилья нужно распространить на молодоженов и вторичный рынок - эксперт ГК «А101»
Спецпредложения
2-комн. квартира 4,9 млн.p
2-комн. квартира 4,9  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Старая Купавна г, Октябрьская ул, 14А
47.6 / 36 / 5 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Пролетарский пр-кт, 9к2
43.9 / 13 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 6,7 млн.p
Дом 6,7  млн.p
Московская обл, Руза г, Шелковка д, Можайское ш
27 соток / 156 м2
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Лобаново д
10 соток
Оставить заявку
Студия 6,1 млн.p
Студия 6,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
13.5 / 10 / 3 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 6,1 млн.p
Студия 6,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
17 / 13 / 2 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Почтовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Садовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 19,9 млн.p
Дом 19,9  млн.p
Москва г, Щаповское п, Щапово п
6 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 15,0 млн.p
Дом 15,0  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Рабочая ул, 11/2
8 соток / 185 м2
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 13,9 млн.p
Участок 13,9  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д
12.23 соток
Оставить заявку
Участок 3,6 млн.p
Участок 3,6  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Ярцево д
6 соток
Оставить заявку
Участок 25,0 млн.p
Участок 25,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Гавриково снт, 123
10 соток
Оставить заявку