В конце марта наметился перелом на рынке недвижимости

Главные события, которые определяют настрой на рынке – понижение ставки рефинансирования, коррекция к понижению ставок по ипотеке, а также начало программы господдержки ипотеки. Можно предсказать, что такие меры сильно простимулируют покупательский спрос.

Ещё одно заметное событие 1 квартала на рынке первичного жилья в Москве- увеличение доли комфорт-класса в совокупном объёме предложения до 32,2%, тогда как лишь год назад его доля была всего 7,7%. В результате этот сегмент занял второе место в объёме предложения столичных новостроек между МКАД и ТТК, оттеснив бизнес-класс с долей рынка в 29,6% на третье место. Лидируют же, как и раньше, квартиры эконом-класса с 38,2%.

В 1 квартале уровень цен в новостройках столицы между МКАД и ТТК вырос на 1,5%, по итогам марта месяца средняя цена 1 кв. м. равнялась 224 700 руб. (в декабре 2014 – 221 300 руб.). Самый высокий прирост цен можно было наблюдать в бизнес-классе – на 3,8%. Стоимость жилья комфорт-класса выросла в среднем на 1,6%, а эконом-класса – задержалась на уровне 4 квартала 2014 г.

Рынок недвижимости в Подмосковье начал восстанавливаться. В 1 квартал было выдано на 27% больше разрешений на строительство, нежели годом ранее. В совокупности в январе-марте 2015 г. в МО было введено в эксплуатацию около 600 тыс. кв. м жилья, то есть, на 140 тыс. кв. м больше, чем в 4 квартале 2014 г. Превалирует деловая недвижимость: в течение первых трёх месяцев этого года были выданы разрешения на возведение 700 тыс. кв. м жилья 1 млн. кв. м деловой недвижимости. Это первый случай, когда число разрешений на строительство деловой недвижимости превзошло число разрешений на строительство жилья.

Анна Чижова, гендиректор компании «Домус финанс», говорит, что рынок недвижимости выходит из характерного для первых месяцев года состояния неопределённости. В конце марта налицо стал эффект стимулирующих действий со стороны государства, которое поддержало строительную отрасль и весь рынок жилья.