Подводные камни рынка апартаментов

Текущий год стал рекордным на рынке апартаментов, число реализуемых объектов повысилось в 2 раза. Апартаменты примерно на 25% дешевле стандартных квартир, однако, следует помнить о рисках, которые появляются при покупке апартаментов. Согласно данным экспертов, в продаже на сегодня насчитывается до 5,1 тысяч апартаментов в 53 комплексах, это 29% от общего объема предложений на рынке новостроек по Москве. Напомним, что апартаменты предназначены для временного проживания и постоянная регистрация в них отсутствует. Ранее, такой формат был представлен лишь в элитном сегменте и составлял всего 3% от общего объема. Риелторы считают, что резкий рост апартаментов спровоцирован действиями властей, которые обязали девелоперов при строительстве жилья, создавать и объекты социальной инфраструктуры. А при возведении апартаментов присутствуют требования только по обеспечению паркингом, кроме того, разрешение на строительство нежилых помещений легче получить. Поэтому, стоимость апартаментов ниже обычного жилья. Если раньше в месяц продавалось 2-3 апартамента, то сейчас уходит до 50.
Апартаментный бум заставил насторожиться чиновников, и Москомстройинвест даже опубликовал на сайте памятку для покупателей, в которых говорится об опасности приобретения таких объектов. Кроме отсутствия постоянной регистрации, в нежилых помещения повышенный налог на имущество и оплата комуслуг обходится дороже в несколько раз. Более того, если девелопер не выполнит обязательств по возведению апартаментов, то дольщики не будут признаны обманутыми и рассчитывать на получение компенсации они не смогут.
Однако, по словам одного из топ-менеджеров столичной девелоперской компании, отсутствие постоянной регистрации и повышенные платежи – это миф, по его словам, в апартаментах можно прописываться сроком до 5 лет, с правом пролонгации, а что касается разницы в тарифах за комуслуги, то она не превышает 25%.