Объем предложения на вторичном рынке жилья возрос на 13 %, более половины объектов продается с дисконтом

По данным Аналитического центра Инком-Недвижимость, по итогам марта зафиксировано существенное увеличение объема предложения на московском вторичном рынке жилья при снижении рублевых цен впервые с июня 2013 года.
Данная статистика рассматривается как объективная реакция рынка жилья на общий экономический кризис, без существенных поправок на пролонгированный ажиотажный спрос конца 2014 года. Показатели первых двух месяцев этого года учитывали сделки, работа по которым началась в декабре 2014 года, в связи с чем, они не в полном объеме отражают актуальные рыночные тенденции.
По словам специалистов, данная статистика дает представление о том, что действительно происходит на рынке – накопление предложения, «вымытого» на волне ажиотажа, коррекция рублевых цен на фоне укрепления рубля. При сохранении данной тенденции, аналитики предполагают, что пик кризиса в сфере недвижимости придется на конец 2015 – начало 2016 года.
По итогам марта, объем предложения на вторичном рынке увеличился на 13%, относительно предыдущего месяца, что составило 44,92 тысяч объектов. Данный показатель на 22% ниже максимального показателя по данному параметру за последние 10 лет (57 534 варианта в ноябре 2011 года) и более чем в 3 раза выше минимума за тот же период (14 396 объектов в январе 2006 года).
А период экспозиции в марте составил 69 дней, в то время как в феврале и декабре 2014 года данный показатель составлял 78 и 62 дня соответственно. Сокращение показателя в марте говорит о готовности участников возможных сделок к компромиссам при обсуждении цены жилья. Порядка 51% объектов в марте были реализованы с дисконтом (срднее значение скидки – 4,8%). По цене предложения реализуется 20% объектов, и 29% - по цене, выше заявленной.
Средняя цена предложения в марте составила 197,1 тыс. рублей, опустившись по сравнению с февралем на 1,6 %. Это первое заметное снижение стоимости на вторичном рынке жилья с июня 2013 года (исключая формальную «минусовую коррекцию» в рамках статистической погрешности в прошлом октябре). При этом отрицательная динамика отмечена:
- во всех районах Москвы

- во всем жилом фонде, с точки зрения количества комнат:

- почти во всех типах строений, за исключением блочных домов:

Сокращение рублевых цен обусловлено стабилизацией валютного рынка и постепенным укреплением рубля. Впервые с июня прошлого года, на вторичном рынке отмечено повышение долларовых цен. По итогам марта стоимость квадрата в долларовом эквиваленте составила 3,382 тысяч долларов, что на 9,1% выше относительно февраля.
Самая дешевая квартира на вторичном рынке Москвы – малогабаритная кварира-студия, 5/9 эт. в панельном доме по ул.Клинская. Общая площадь – 19 кв.м. (17 – жилая), продается за 3,4 млн.рублей.
Самое дорогое предложение – 7-ком. пентхаус в ЖК «Дом на Покровском бульваре», общей площадью 968,1 кв.м., сдается под чистовую отделку, цена предложения – 9,6 млрд. рублей.