Прогноз развития рынка офисной недвижимости на ближайшее время

По мнению экспертов, в текущем году по стране рост ВВП составит менее 2%, а ближайшие несколько лет возможно немного превысит 2%, что в основном не меняет сути. Так как отсутствуют данные об изменении структуры валового продукта, то логично, что для создания такого же ВВП понадобится такое же количество людей, занятых в различных отраслях. Из чего можно заключить, что и офисных работников больше не станет, значит и больше офисной недвижимости также не требуется.
Согласно анализу совершенных сделок, арендаторы редко переезжают из менее качественных офисов в более дорогостоящие. Компании, которые могут пожелать новый офис, можно пересчитать, однако, это не означает, что их совсем мало, говорит Лада Белайчук (заместитель главы отдела исследований Cushman & Wakefield). В компании присутствуют данные о 7 тысячах компаний, которые имеют офисы в 2 тысячах качественных столичных зданиях. Кстати, можно сказать, что именно они и формируют спрос.
В текущем году, арендовано либо приобретено порядка 1,5 млн. квадратов качественных площадей, в месяц получается около 200 сделок, без учета потенциальных потребителей, которые пока раздумывают и выбирают. Рынок, на котором порядка 2 тысяч арендаторов готовы переехать, присутствуют большие возможности для всех владельцев офисной недвижимости. Единственная проблема, что мало кто из переезжающих желает расширяться. Все меньше арендаторов готово вкладываться в недвижимость.
Число тех, кто готов заключить предварительный договор аренды площадей в бизнес-центре, который находится в стадии строительства, в последнее время находится на низком уровне – не более 10 в год, что составляет всего 5% от общего объема. Арендаторов интересуют в основном готовые площади. В результате, до 60% площадей, которые введены в течение года, пока вакантны. Новые объемы строительства в столице весьма умеренные, средний уровень ставки не меняется почти в течение последних 2 лет. Следовательно, инфляция сокращает реальную доходность для собственников, плюс расходы, связанные с новым налогообложением. Расчет налога на коммерческую недвижимость, исходящей из кадастровой стоимости объекта, в первое время может стать предметом споров между владельцами и арендаторами.
По мнению эксперта, все это говорит о том, что на рынке пока нет потенциала для роста спроса. При этом, размеры рынка и непродолжительные договора аренды (до 5-7 лет) обеспечивают высокий уровень ротации, которая позволяет каждому владельцу недвижимости найти арендатора.