Доля ипотечных сделок на некоторых подмосковных объектах достигает 100%

Как говорят девелоперы и банкиры, доля ипотечных кредитов по Московской области и на территории Новой Москвы в текущем году выросла на десятки процентов. Особенно это касается новостроек эконом-класса, расположенных за МКАД, как признаются некоторые застройщики, на некоторых объектах доля ипотечных сделок достигает 100%.
По словам Льва Плецельмана (глава службы ипотечного кредитования компании Инком-Недвижимость), в подмосковных новостройках, до 50% квартир покупают с привлечением ипотечного кредита. На объектах, которые не интересны с инвестиционной точки зрения, такая доля составляет до 80-90%.
Согласно информации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), по Московскому региону, за 3 квартала текущего года, было выдано до 54,7 тысяч кредитов, что на 26,5% превышает показатели годовой давности,в финансовом отношении показатель вырос на 30%, до 174 млрд. рублей. По Москве и Московской области, доля кредитов составила 10% в количественном и свыше 19% в денежном выражении от общего объема по всей стране. Средняя сумма кредита в столице составляет более 3,2 млн. рублей, а средний уровень ставки – 12,4%.
По мнению банкиров и аналитиков, которые не разделяют ипотечные показатели Москвы и области до 60 км от МКАД, объем выдачи ипотеки также вырос. По данным Наума Либкинда (глава службы розничного кредитования КБ МИА), количество ипотечных кредитов в течение года в регионе увеличилось, при этом, средняя сумма кредита осталась прежней – в Москве более 3 млн. рублей, в области – 2,5 млн. рублей.
А вот застройщики, которые работают внутри МКАД, не заметили ипотечного бума. По мнению застройщиков элитного жилья, доля ипотеки в таких комплексах не превышает 30%, поскольку люди, которые приобретают элитное жилье, в большинстве своем, не имеют финансовых трудностей.
По данным Плецельмана, среди клиентов компании Инком-Недвижимость, до 72% клиентов привлекают кредит в размере до 3 млн. рублей, 15% - до 6-8 млн.рублей, и только 12% - берут более 8 млн. рублей, при этом размер первоначального взноса не превышает 20% от общей стоимости недвижимости.