Девелоперы решили совместить загородный формат недвижимости с городским

На сегодня коттеджные поселки на рынке недвижимостью становятся редкостью. Девелоперы строят малоэтажные дома в Московской области и реализуют их в качестве загородного жилья.
Владимир Яхонтов (Миэль - загородная недвижимость) отмечает, что застройщики уже в открытую совмещают формат загородного жилья с городским. Особенно заметно это на присоединенных территориях, где продаются загородные проекты, в состав которых входят таунхаусы, квартиры в малоэтажных жилых комплексах (МЖК). Алексей Аверьянов (гендиректор Vesco Consulting) отмечает проект «Весенино», где возведено 13 коттеджей, однако, затем в связи с конкуренцией многоэтажных домов, расположенных поблизости, застройщик решил строить квартиры.
В текущем году, в области началось строительство 130 загородных проектов, в 54 на продажу предлагается лишь земля, а 37% предназначены под размещение апартаментов, говорит Татьяна Алексеева (замгендиректора Vesco Consulting). Некоторые комплексы позиционируются как загородные жилые кварталы с развитой инфраструктурой.
Александр Дубовенко (учредитель компании Good Wood (один из девелоперов «Фламандии»)) отмечает, что будущее загородной недвижимости – системная и продуманная застройка, которая активно начинает проявляться в сегментах эконом и бизнес-класса, в то время как раньше была представлена только в элитном сегменте.
В период с ноября 2012 по ноябрь этого года, доля поселков эконом-класса выросла с 50 до 58%, говорят в компании «Инком». По словам Армена Маркосяна (директор по развитию Бест Новострой), если до кризиса, в сегменте эконом предлагались лишь участки без подряда, то на сегодня в области сформирован рынок недорогого загородного жилья в формате городской квартиры.
По данным Vesco Consulting, количество коттеджей с ноября прошлого года, сократилось с 9,3 до 6,7 тысяч, а цены снизились с 2,27 до 2,085 тысяч долларов за квадрат. При этом, выросло число заявок в сфере ипотеки на покупку загородного дома – с 20% 2012 года до 60% в текущем году. Однако, банки не особо кредитуют такие объекты как раньше, так и сейчас, говорит Яхонтов. В Бест Новострой отмечают, что на сегодня таунхаус можно купить за 5,7 млн. рублей в среднем, а квартиру в МЖК – за 2-3 млн. рублей. По словам Яхонтова, идет смещение спроса в пользу МЖК, поскольку таунхаусы – плотная застройка, дефицит инфраструктуры и т.д. Аналогичные проблемы имеются и у МЖК, однако стоимость квартир в них почти в 2 раза меньше. В Инком-Недвижимость отмечают, что только 10% при покупке загородной недвижимости руководствуются местоположением объекта и статусом, остальных привлекает значительная скидка.