Пилотный проект доходных домов реализуется в Зеленограде

Как стало известно, пилотный проект по строительству доходных домов может быть реализован в Зеленограде. Мэрия подписала соглашение о разработке норм и правил строительства и реализации доходного жилья в городе с двумя крупными объединениями промышленников, готовых инвестировать в проект собственные средства. Девелоперов решили не привлекать.
Евгения Панина (председатель Московской конфедерации промышленников и предпринимателей), подписавшая с мэрией договор о сотрудничестве, говорит, что на сегодня в городе действует до 50 предприятий (сфера электроники). И практически везде не хватает рабочих кадров. Инновационные компании зеленоградского микроэлектронного кластера нуждаются в специалистах мирового уровня, говорит Владимир Зайцев (гендиректор управляющей компании зеленоградского кластера «Корпорация развития Зеленограда»), и наличие здесь доступного жилья сможет привлечь их.
По словам одного из чиновников, Зеленоград выбран в качестве пилотного проекта, поскольку большая часть предприятий города относится к одной сфере и легче будет договориться об условиях реализации доходных домов. Объемы строительства еще не определены, но местные власти уже получают просьбы от промпредприятий о рассмотрении возможности размещения здесь гостиниц эконом-класса. В соответствии с трехсторонним соглашением, планируется определить участки под застройку доходных домов, которые будут возводиться двумя способами. Первый предполагает строительство за счет государства с последующей их продажей по стоимости, которая максимально приближена к себестоимости строительства. Второй вариант предполагает государственно-частное партнерство (ГЧП).
Как рассказал источник из местных органов власти, промышленники планируют строить дома в Особой экономической зоне, так как туда не нужно тянуть инженерные коммуникации, и действует менее обременительная налоговая система, что позволило бы сократить себестоимость строительства на 20-30%. Однако, строительство в данной зоне возможно только с согласия федеральных властей, которые пока молчат. Также, источник отметил, что для иностранных специалистов мирового уровня можно возводить дома более высокого уровня, возможность такого разделения будет обсуждаться.
Георгий Дзагуров (гендиректор Penny Lane Realty) считает, что это сможет привлечь в город до 10 тысяч работников данной сферы, и даже если это приведет к росту арендных ставок не в доходных домах, то весьма незначительному.