65% нанимателей квартир «гоняются» за «однушками», 85% из них – за ставкой до 30 тысяч рублей

65% потенциальных квартиросъёмщиков сегодня выбирают однокомнатные квартиры. «Однушка» в спальном районе, купленная для последующей сдачи в аренду, может принести наймодателю примерно 6% годовых. Окупается она, как правило, за 20 лет.

Однокомнатная квартира, согласно экспертным расчётам, приносит около 5,3% годовых. Если вырученные деньги положить на депозитный счёт, то это добавит 0,2-0,5% годовых.

Статистическими данными подтверждается рентабельность инвестирования в однокомнатные квартиры. Согласно оценкам аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, ставка найма однокомнатных квартир класса «эконом» в течение февраля и марта сохранила свои позиции, в то же время стоимость аренды жилья других категорий и форматов за этот период снизилась: двухкомнатные квартиры подешевели минимум на 2%, трёхкомнатные – на 3%.

Чтобы получить максимальную прибыль от аренды, необходимо, чтобы дом имел удобное местоположение, прежде всего – хорошую транспортную доступность. Вложения в ремонт и в обстановку квартиры можно сделать минимальными – не более суммы арендной ставки за 2-3 месяца. Главные моменты – это исправность сантехники, электропроводки и бытовой техники. Косметический ремонт увеличит цену найма квартиры эконом-класса на 5-10%, к тому же, на них выше спрос, и они быстрее окупаются. Отделка жилплощади, относящейся к бизнес-классу, требует более ощутимых трат: её цена равна приблизительно размеру годовой аренды. Ремонт, соответствующий классу, может поднять ставку примерно на 10-15%.

Как показывает анализ сегмента, 65% потенциальных арендаторов хотят снять именно однокомнатную квартиру. 85% из них хотели бы, чтобы арендная ставка была в пределах 30 тыс. руб. При высоком спросе избытка предложения таких объектов не наблюдается.

Специалисты отмечают следующее распределение географии бюджетного жилья: наиболее дешёвые квартиры традиционно сосредоточены в Южном и Юго-Восточном административных округах, много их и в Западном АО, так как большая доля жилого фонда сосредоточена в пятиэтажках.

Директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Галина Киселёва отмечает, что в среднем однокомнатная квартира в спальном районе, купленная на вторичном рынке, окупается за 20 лет. Очевидным преимуществом для арендодателя как инвестора является то, что почти сразу после вложения средств могут начаться финансовые поступления, ведь подготовка жилья для найма не требует долгого времени. Говоря об экспозиции, нужно отметить, что у однокомнатных квартир она составляет не больше недели, у наиболее ликвидных – буквально дни, а то и часы.