Подмосковный рынок офисной недвижимости нуждается в развитии

Согласно предварительным планам подмосковных властей, в каждом городе области необходим офисный центр. По словам Михаила Кузнецова (заместитель губернатора по вопросам территориальной политики), Московской области необходимо до 1 млн. квадратов административно-деловой недвижимости.
Например, в Люберцах нужно построить до 180 тысяч квадратов офисной недвижимости, в Балашихе – 220 тысяч, в Одинцово – 140 тысяч квадратов. При этом, власти Московской области считают, что арендная стоимость квадратного метра не должна превышать 400 долларов за квадрат в год.
Денис Соколов (глава отдела исследований Cushman & Wakefield) однако не считает, что область нуждается в дополнительной офисной недвижимости, и говорит, что в настоящее время, за МКАД можно найти офисные помещения по ставке не более 300 долларов за квадрат в год. Однако, несмотря на более низкую стоимость в области, более половины офисов в регионе расположено в 5-км. зоне от Кремля, так как здесь присутствует высокоразвитая инфраструктура. Соответственно, чем дальше от МКАД, тем более слабая инфраструктура. Подобная тенденция наблюдается как в области, так и в Новой Москве.
При этом, аналитик считает, что офисные площади в средней и дальней полосе области могут заинтересовать владельцев call-центров. Дмитрий Власов (коммерческий директор RDI) считает, что планы подмосковного правительства вполне целесообразны. Кстати, компания занимается разработкой офисного центра в МФК, расположенном в 20 км. от МКАД. Также, он добавляет, что все больше компаний, в основном западных, организовывают офисные центры в Московской области, например, Nestle и т.д. Компания RDI также в дальнейшем планирует создать свой офисный центр на Киевском шоссе.
Что касается бизнес-сообщества, то идея о развитии офисов в Подмосковье вызвало неоднозначную реакцию. С одной стороны, на столичном рынке офисной недвижимости все же наступит перенасыщение, а с другой, власти пока находятся в центре Москвы и переезжать никуда не намерены.