За изменение вида разрешенного использования земли с застройщиков будут брать предоплату

Как рассказали в Департаменте городского имущества, столичные власти нашли выход, как заставить застройщиков платить за изменение вида разрешенного использования земли. В правительстве в настоящее время находится документ, согласно которому арендаторы сначала должны будут заплатить за смену цели предоставления земельного участка, если на нем предполагается строительство либо реконструкция, и лишь потом будет заключен соответствующий договор. На сегодня действует обратная ситуация, сначала договор, а потом в течение 30 дней должна поступить оплата в бюджет, которая либо вообще не поступает, либо с сильным опозданием.
По словам Владимира Ефимова (руководитель департамента городского имущества), санкции, прописанные в договоре, не являются стимулом для застройщиков в отношении своевременной оплаты, город может оказать воздействие на них только через суд. При этом, суммы весьма значительные, поскольку в основном речь идет о миллионах.
На сегодня также в разработке находятся и юридические аспекты данной процедуры.
Алексей Скопин (заведующий кафедрой региональной экономики ВШЭ) говорит, что такие меры позволят максимально защитить как интересы города, так и бизнесменов. По его слова, город, не получив оплаты, может передать участок более добросовестному арендатору, а бизнесмен, заплатив за нее, будет более ответственно относиться к арендному участку. При этом, эксперт отмечает, что платежи должны быть возвратными. Например, предприниматель будет уверен, что город разрешил именно данный вид застройки и не сможет в последний момент пойти на попятную, а при нарушении условий со стороны города, инвестору возвращается вся сумма. Кроме того, плата должна дифференцироваться в зависимости от типа постройки – для жилья максимальная, а для других объектов поменьше, считает эксперт.
Елена Соловьева (член правления Ассоциации инвесторов Москвы) отмечает, что нужно более тщательно проработать вопрос защиты интересов предпринимателей. Непонятно, на основании каких юридических аспектов будет взиматься плата с инвестора до заключения договора, говорит она. Для этого необходимо дополнительно подписывать авансовый договор либо использовать аналогичный тендерный опыт, когда заключается договор на участие в торгах, а потом вносится задаток в течение последующих 5-10 дней, говорит Соловьева.