Власти предлагают расширить список категорий недвижимости

Как сообщил Владимир Ефимов (глава департамента городского имущества), городские власти намерены предложить расширить перечень критериев, которые применяются при кадастровой оценке помещений.
В настоящее время, используется две категории – жилая и нежилая недвижимость. Департамент считает, что критериев должно быть не меньше, чем для земельных участков, то есть не меньше 17. Конкретный перечень предполагается составить в 2014 году. Ефимов отмечает, что на сегодня присутствуют некоторые сложности при определении кадастровой стоимости объекта. Сложно оценить, учитывая функционал объекта, поскольку в каждом торговом центре имеется гараж, места общего пользования и т.д., которые рассчитываются с понижающим коэффициентом. Поэтому власти предлагают расширить перечень критериев, применяемых при кадастровой оценке объекта.
Виды разрешенного использования земли были утверждены Минэкономразвития, и включают, к примеру такие категории, как дачное строительство, гаражное, размещение гостиниц, спортивных объектов и т.д. Аналогичные критерии предлагается разработать и для самих помещений.
На сегодня пока неизвестно, каким образом будет рассчитываться стоимость МФК. Например, при оценке кадастровой стоимости участка признается несколько равнозначных коэффициентов, а ко всему земельному участку применяется максимальная ставка. Бизнесмены просят рассчитывать пусть по самому дорогому, но одному виду использования. Городские власти отмечают, что данная функция относится к сфере деятельности федеральных властей.
Константин Апрелев (Вице-президент Российской гильдии риелторов) считает, что предложение целесообразно. При этом, он отмечает, что необходимо в расчет брать не только вид использования, но и другие факторы – месторасположение, транспортную доступность и т.д. Также, по мнению эксперта, любое изменение в процессе подсчета стоимости объекта необходимо вводить плавно.