Новый налог на коммерческую недвижимость застал рынок врасплох

Напомним, что переход на новый налог, рассчитываемый с коммерческой недвижимости, предполагался на 2020 год, а то, что начало данной реформы уже осуществляется в настоящее время, стало для рынка неожиданностью, сообщает издание Ведомости.
Напомним, что в ноябре текущего года стало известно о том, что уже в следующем году, ставка налога составит 0,9% от кадастровой стоимости, вместо 2,2% от балансовой. Таким образом, размер налогов повышается в разы. Для современных объектов это не страшно, поскольку их балансовая стоимость близка к кадастровой, и несмотря на это, налог для офисной недвижимости увеличивается в 2-4 раза. В сегменте торговой недвижимости, владельцы скорее всего переложат дополнительные расходы на арендаторов, а они в свою очередь, на конечных потребителей. А в офисном сегменте предполагаются большие изменения.
Собственники пустующих зданий постараются сдать их побыстрей в аренду, либо станут избавляться от них, таким образом, на рынке появится много неликвида, что послужит причиной сокращения цен.
Проблема не только в повышении налога, а в скоропалительности решения. Неизвестно, сколько дополнительно принесет это средств в бюджет, какие регулирующие цели преследует эта реформа. При том, что цели неизвестны, невозможно проверить, достигнуты ли они.
Что касается бизнес-сообществ, то их финансовые расчеты превратились в ничто. С введением нового расчета налогов, собственник должен будет заплатить около 20% от годового дохода от недвижимости, без учета остальных налогов. Переход к таким существенным переменам необходимо осуществлять через какое-то время, чтобы бизнес мог подготовиться.
Если пока не затрагивается жилье и производство, то возможно целью является ограничение постиндустриальной экономики, которая сосредоточена в городах, и для которой расходы на офисы составляют до 50% расходной базы. Если реализуется негативный сценарий, то рыночная стоимость существенно снизится, а государство не сможет получить ожидаемых поступлений.