Наиболее привлекательные участки под застройку – участки без подряда

За последние пару лет отмечается повышенный интерес к участкам без подряда, на которых предполагается застройка. Основным преимуществом является стоимость, поскольку платить нужно лишь за землю. При этом, увеличивается доля недобросовестных продавцов, которым земля досталась как непрофильный актив.
Игорь Богданов (коммерческий директор УК ТМ «Своя земля») рассказывает, что решение о создании подобных поселков принимается быстро, при этом, для случайных девелоперов, сегмент без подряда более привлекателен, так как на первый взгляд, здесь присутствуют минимальные трудозатраты.
Поселок выходит в продажу, набирается небольшой штат сотрудников и выделяются некоторые средства на рекламу. При условии стабильного потока покупателей, проект может быть завершен, в противном случае, увы. Если девелопер неверно рассчитал концепцию проекта, цены и т.д., то проблем не миновать. Например, покупателю станет неприятно, узнав, что он должен доплатить за газ 300 тысяч рублей, потому что данный параметр изначально был неверно рассчитан и т.п. Таким образом, покупатели самостоятельно должны решать неразрешимые задачи.
В течение последнего года, таких недобросовестных девелоперов стало больше на 10% (35%), говорит эксперт. Конечно, не все девелоперы, которые осуществляют единичные проекты, относятся к «случайным». Но в любом случае, предпочтение лучше отдать тому, у кого имеется в архиве с десяток успешно завершенных проектов.
При покупке необходимо удостовериться в надежности продавца, при выборе участка необходимо осмотреть местность вокруг, чтобы в дальнейшем, не возникло недопонимания между продавцом клиентом. Далее, при подписании договора нужно ознакомиться с кадастровым паспортом и свидетельством о праве собственности, также проверить реквизиты компании. Ну, и в итоге оплата, может быть как наличная, так и безналичная, при оплате наличкой необходимо потребовать чек и приходно-кассовый ордер.