Красота имеет значение: цена архитектуры московских новостроек

Аналитики группы компаний Грас выяснили, как архитектура влияет на продажи московских новостроек. По данным опроса около 35% потенциальных покупателей бизнес и премиум сегмента уделяют внимание архитектуре при выборе недвижимости. Авторский архитектурный проект дает дополнительное преимущество объекту в условиях высокой конкуренции.

Потенциальные покупатели ЖК «Утесов» назвали архитектуру проекта четвертым по важности фактором, влияющим на покупку. Тогда как на первое место клиенты поставили расположение объекта, на второе – стоимость, а на третье – юридические гарантии.
Архитектурная концепция ЖК «Утесов» создавалась молодым бюро «Новый проект». Здание «Утесова» разработано в стилистике Нью-Йорка 30-х годов. С высоты птичьего полета открывается вид на уникальную форму дома – два 31-этажных корпуса соединены 9-этажной частью и представляют собой зигзаг. Многоцветные фасадные решения делают дом стильным и элегантным: приглушенные оттенки серого, синего и зеленого цвета гармонируют с природным окружением.
Грамотный архитектурный проект не только добавляет объекту недвижимости эстетическое преимущество, но и оптимизирует функциональность дома. Так, клиентов ЖК «Утесов» привлекают просторные и удобные планировки квартир. Средняя площадь квартир составляет от 60,45 м2 (1-ком.) до 152,5 м2 (4-ком.). Каждая квартира оборудована балконом или лоджией средней площадью 7 м2, а часть квартир имеет выход на собственную открытую террасу площадью от 20 м2.
Архитектурный проект «Утесова» обеспечивает все квартиры комплекса отличными видовыми характеристиками. Благодаря большой площади остекления каждое помещение оборудовано панорамными окнами, из которых открываются виды на Москва-реку, Сити, Серебряный бор и Живописный мост. А необычная зигзагообразная форма здания не препятствует инсоляции окружающей застройки. Оригинальное решение стилобатной части позволяет разместить просторный трехуровневый подземный паркинг на 1262 машиноместа, а также развлекательную и торговую инфраструктуру.
Кровли комплекса озеленены в лучших традициях Манхэттена, а крыша второго корпуса открыта для прогулок и комфортного отдыха. На крыше запроектирована терраса с кустарниками, летнее кафе, зоны для игр. Зимой здесь планируется заливать каток. Клиенты «Утесова» отмечают, что эксплуатируемая крыша, с которой открываются красивые виды на город, является основным фактором притяжения к архитектуре проекта.
Стоимость разработки архитектурной концепции московского высотного объекта может составить от 1/150 затрат на строительство. При этом качественная и красивая архитектура способна увеличить спрос на четверть. Разница в цене на вторичное предложение между проектами с уникальной архитектурой и без нее может достигать двукратной величины.
«Рынок новостроек верхнего ценового сегмента насыщен предложением. В условиях высокой конкуренции выигрывают те объекты, которые могут предложить покупателю уникальные характеристики, – говорит Петр Кирилловский, руководитель департамента маркетинга Грас, – Если размеры стройплощадки не всегда позволяют проекту получить преимущество в виде дополнительной инфраструктуры, то необычная архитектура дает шанс объекту выделиться среди конкурентов. В ЖК «Утесов» мы сделали ставку именно на это, и преуспели. Архитектура проекта была признана не только нашими клиентам, но и независимыми экспертами. «Утесов» стал победителем International Property Awards и вошел в топ лучших проектов Европейского региона».