Самая дешёвая студия в центре Петербурга продаётся за 1,75 млн рублей.

По итогам 2022 года спрос на покупку квартир-студий в центре Санкт-Петербурга снизился на 16,31% относительно результата за 2021 год. Такие данные приводят эксперты агентства недвижимости «Дорогая, я дома».

  В начале 2023 года интерес к подобным объектам продолжил снижаться. В феврале количество запросов сократилось на 14,4% относительно января текущего года и на 50,85% относительно февраля 2022 года. 

   Кроме того, в январе — феврале 2023 года интерес к покупке подобных объектов сократился на 47,95% относительно января — февраля 2022 года и на 48,33% относительно первых двух месяцев 2021 года. 

   В марте 2023 года в четырёх центральных районах Петербурга продаётся 1040 квартир-студий в старом фонде. Объём предложения с ноября прошлого года вырос на 3,27% или на 33 лота. 

   Наиболее бюджетный лот сейчас оценивается в 1,75 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести студию площадью 9 кв. м. в Центральном районе. 

   «Студии в центре – это заметный тренд последних нескольких лет на рынке недвижимости не только Петербурга, но и Москвы. Схема здесь достаточно простая: выкупается большая коммунальная квартира и каждое помещение, включая кухню переделывается в комнату с отдельными санузлами», – отметил руководитель агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексей Лякин. 

   По словам эксперта, на данный момент одним из главных рисков таких объектов является то, что согласовать перепланировку на такие объекты стало практически невозможно. Если объект находится в объекте культурного наследия, то согласование усложняется взаимодействием с КГИОПом. За последние годы по пальцам одной руки можно пересчитать квартиры, согласованные Межведомственными комиссиями разных районов. Согласование таких объектов происходило только через суд.  

   «Такие квартиры-студии в центре – это, как правило, доля в квартире. Если официальные органы прознают про перепланировку, они подадут на собственника в суд с требованием либо привести помещение в первоначальный вид, либо согласовать все изменения», – резюмировал риэлтор.