Цены на массовые новостройки выросли во всех округах Москвы

20.02.2023

Аналитики подвели итоги января 2023 года на рынке массовых новостроек Москвы. В среднем «первичка» вновь немного подорожала, однако рост цен произошел только в сегменте квартир. Апартаменты же подешевели на 0,5%.

  По данным «Метриум», по итогам января 2023 года на рынке массовой недвижимости находилось 126 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 25,7 тыс. лотов, из них 22,1 тыс. – квартиры и 3,6 тыс. – апартаменты. По сравнению с декабрем 2022 года, количество лотов уменьшилось на 3,3% (снижение объема коснулось и квартир, и апартаментов).



  Лидерство по объему предложения в массовом сегменте с конца прошлого года удерживает ЗАО (17,5%, -0,4 п.п. за месяц). ЮВАО, долгое время насчитывающий наибольшее количество квартир и апартаментов в продаже, на втором месте (17%, +0,6 п.п.).

   В январе ряд корпусов, находящихся на этапе котлована, перешли на стадию монтажа (69,4%, +15,3 п.п.). Доля предложения в готовых корпусах также выросла (8,9%, +0,5 п.п.): корпуса в восьми проектах массового сегмента в январе получили РВЭ.

   В разрезе типологий превалирует объем однокомнатных лотов (37,2%, +1 п.п.). Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.

   Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (67,8%, -0,8 п.п.).



   По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в январе составила 311,4 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +17,3% за год). Цены выросли во всех округах примерно в равной степени. Самым дорогостоящим округом остается ЗАО. Наиболее бюджетные предложения находятся в ЮЗАО, САО и ЮВАО.

Рост цен затронул только квартиры (+2,4% за месяц). Индексация цен в начале нового года коснулась многих проектов. Апартаменты, напротив, в среднем стали дешевле на 0,5% за счет реализации целого ряда компактных лотов с относительно небольшой стоимостью, но относительно высокой ценой квадратного метра.


Средняя площадь квартир и апартаментов за месяц сократилась на 0,4 кв. м. В реализацию поступила студия площадью 8,8 кв. м в комплексе «Лофт на Рощинской 10», которая стала самым компактным предложением на рынке массовых новостроек, но не самым доступным (4,3 млн руб.). До этого минимальный лот предлагался в комплексе апартаментов Am-Studios – 9,8 кв. м за 3,5 млн руб.



   Рейтинг самых доступных квартир в январе 2023 года:
«Тринити»: студия площадью 23,6 кв м за 5,2 млн руб.
«Лучи»: студия площадью 21,6 кв. м за 5,5 млн руб.
«Молжаниново»: студия площадью 22,3 кв. м за 5,6 млн руб.

   Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2023 года:
«Апартаменты в Кусково»: студия площадью 12 кв. м за 2,9 млн руб.
SUNCITY17: студия площадью 10,7 кв м за 3,7 млн руб.
«КларНет»: студия площадью 20,4 кв. м за 3,8 млн руб.

   Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в январе 2023 года составило 2,6 тыс. штук. По сравнению со декабрем 2022 года, активность покупателей упала на 35,7%. Нынешний показатель «просел» после роста заключенных сделок в конце 2022 года и является одним и самых низких за последние 12 месяцев, в том числе ниже показателя января 2022 года, когда было заключено 2,9 тыс. ДДУ.



  Основные тенденции
  «Рост экспозиции на рынке массовых новостроек приостановился: количество лотов на конец января 2023 года составило 25,7 тыс., что на 3,3% меньше, чем в конце декабря прошедшего года. Наблюдается удорожание недвижимости массового сегмента: средневзвешенная цена кв. метра в январе составила 311,4 тыс. руб., что на 2,1% выше, чем в прошлом месяце. В то же время застройщики продолжают предлагать повышенные скидки на квартиры и апартаменты, средний дисконт на конец месяца составил около 14%»

   Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум»

  После роста активности покупателей к концу 2022 года, в январе вновь произошел спад: количество сделок месяц к месяцу упало на 35,7%. По сравнению с январем прошлого года, интерес покупателей также снизился.
Доля ипотечных сделок сохраняется на высоком уровне. В январе 2023 года 85% ДДУ были заключены с ипотечным кредитованием. Высокая доля ипотечных договоров сохраняется с мая 2022 года.


Материалы по теме


Вернуться к спискуINGRAD отметил лучшие работы выпускников Международной Школой ДизайнаПредприниматели могут арендовать у города два здания на улице Шаболовке
Спецпредложения
Дом 8,0 млн.p
Дом 8,0  млн.p
Московская обл, Шатура г, Радовицкий п, Шатура-1 снт
15 соток / 268.1 м2
Оставить заявку
Дом 16,3 млн.p
Дом 16,3  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Мартемьяново д, Парковая ул
0.7 соток / 125.47 м2
Оставить заявку
Дом 16,3 млн.p
Дом 16,3  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Мартемьяново д, Парковая ул
0.7 соток / 125.47 м2
Оставить заявку
Дом 4,2 млн.p
Дом 4,2  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Новое Гришино п
10 соток / 80 м2
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 9
8 соток
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, 7 кв-л
10.5 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 20,3 млн.p
Дом 20,3  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 67Кс5
1 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Лесная ул
25 соток / 573.3 м2
Оставить заявку
Дом 180,0 млн.p
Дом 180,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, 55
17.5 соток / 853 м2
Оставить заявку
Дом 5,0 млн.p
Дом 5,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Аркадия снт
6.5 соток / 53 м2
Оставить заявку
Участок 7,0 млн.p
Участок 7,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Кончеево д
7 соток
Оставить заявку
Участок 8,6 млн.p
Участок 8,6  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Бывший Сад снт, сАД
4 соток
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп
10.7 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку