Новостройки Истры, Раменского и Ногинска лидируют по росту цен в Подмосковье
Эксперты выяснили, как за последний год изменился средний чек покупки жилья в различных округах Московской области. Если в большинстве локаций, примыкающих к МКАД, рост ограничивается 10-20%, то в Истре, Раменском, Ногинске (Богородский ГО), Электрогорске или Лыткарино показатели поднялись в полтора раза и выше. Во многом это связано с изначально низкой ценовой базой и малочисленностью предложения (что создает локальный дефицит).
В 2022 г. покупатели недвижимости в Подмосковье увеличили свои траты в среднем до 7,37 млн рублей за лот – на 18,5% больше, чем годом ранее. Это сопоставимо с динамикой в большинстве округов, непосредственно граничащих с Москвой. Так, в шести из десяти локаций жилье подорожало на 10-20%. Местные экспозиции фактически образуют основу всего регионального рынка. Достаточно сказать, что жилые комплексы на этих территориях аккумулировали 72% спроса. За пределами обозначенного коридора находятся Реутов (плюс 32,7%), Долгопрудный (плюс 23,2%), Одинцово (плюс 21,4%), а также Химки, где цены выросли на 7,8%. Схожие показатели наблюдаются и в ряде соседних округов. Средний бюджет недвижимости, покупаемой в Домодедово, увеличился на 11,8%, в Лобне – на 15,6%, в Пушкинском городском округе – на 16,0%, в Наро-Фоминском – на 22,8%.
В то же время без малого дюжина более отдаленных от Москвы локаций продемонстрировали рост на уровне 30-60%.
Эксперт указывает, что во всех перечисленных муниципалитетах рост цен на жилье носит догоняющий характер. В ходе этого процесса сокращается ценовая дистанция с округами у МКАД. Как правило, наличное предложение в отдаленных округах исчерпывается фондами нескольких проектов. Ограниченность выборки также подталкивает прайсы вверх.
По итогам сезона средний чек в Истре перевалил за 10 млн рублей, в Долгопрудном, Котельниках, Одинцово и Реутове – за 8 млн рублей. Отметку в 7 млн рублей преодолели Красногорск, Люберцы, Мытищи, Ленинский, Наро-Фоминский и Пушкинский округа. Самые низкие значения зарегистрированы в Электрогорске (3,70 млн рублей) и Клину (3,85 млн рублей). Ниже 5 млн рублей средняя стоимость жилья держится также в Богородском, Рузском, Сергиево-Посадском округах и Лыткарино.
