На загородной «первичке» Подмосковья участки без подряда подешевели на 20% за год

04.02.2023

Специалисты изучили предложение и спрос на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Так, в первичном сегменте покупателям предлагаются 41,2 тыс. объектов – 87% из них составляют участки без подряда (УБП), 10,9% коттеджи/участки с подрядом (УСП), 1,9% – блокированная застройка. Всего 4% лотов в общем объеме расположены на расстоянии до 20 км от МКАД, 41% – далее 60 км. 

  На вторичном загородном рынке экспонируются 118,23 тыс. объектов. Аналитики составили список из 10 районов Московской области с самой высокой средней стоимостью предложения и изучили годовую ценовую динамику в них.    
 
   На первичном загородном рынке Московской области в настоящее время на продажу выставлены 41,2 тыс. объектов в 608 поселках, за год предложение лотов увеличилось на 16% – главным образом прирост произошел за счет участков без подряда (УБП), подсчитали в аналитики. Сегодня в составе экспозиции на УБП приходится 87% (35,9 тыс. шт., за год плюс 18%), коттеджи и участки с подрядом (УСП) занимают 10,9% (4,5 тыс. шт., за год плюс 30%), блокированная застройка – 1,9% (800 шт., за год минус 53%). 
 
   Усредненная стоимость УБП составляет сегодня 3,4 млн руб., за год она сократилась на 20%. Среднестатистический коттедж (или УСП) на загородной «первичке» сейчас, как и год назад, оценивается в 28,3 млн руб. Медианная цена объекта блокированной застройки – 31,3 млн руб., это на 67% больше, чем год назад. 
 
   Большинство первичных загородных объектов Московского региона сосредоточено на юге Подмосковья – 42% (средняя стоимость 4,1 млн руб.); за ним по численности лотов следуют западные направления – 25% (средняя стоимость 13,4 млн руб.); далее северные с 19% (средняя стоимость 6,4 млн руб.) и восточные с 14% (средняя стоимость 3,3 млн руб.). 
 
   Анализ распределения предложения с т. з. удаленности от МКАД показал следующее. 41% лотов находятся далее 60 км (средняя стоимость 3,1 млн руб.); 31% – на расстоянии 41–60 км (объект в среднем стоит 3,5 млн руб.); 24% – от 21 до 40 км (медианная цена 12, 1 млн руб.); 4% – ближе 20 км (объект в среднем оценивается в 36,2 млн руб.). Основной спрос – 73% в общем объеме – сфокусирован на объектах, расположенных далее 40 км от МКАД, 22% – на территориях от 21 км до 40 км от кольцевой, всего 5% – до 20 км. 
  
   На вторичном рынке загородной недвижимости покупателям предлагаются 118,23 тыс. объектов. Аналитики изучили предложение по районам Московской области и выявили локации с самой высокой усредненной ценой. В тройку лидеров вошли Одинцовский, Красногорский и Истринский р-ны: в них медианная стоимость лота – 70,57 млн руб., 55,3 млн руб. и 26,11 млн руб. соответственно.  
 
   Далее по списку Химкинский (22,76 млн руб.) и Мытищинский (20,75 млн руб.). «Середнячки» – Ленинский, Люберецкий и Балашихинский р-ны: в них среднестатистические вторичные загородные лоты стоят 13,19 млн руб., 11, 85 млн руб. и 11,31 млн руб. соответственно. Замыкают ТОП–10 дорогих районов Пушкинский (8,96 млн руб.) и Подольский (8, 75 млн руб.).   




Материалы по теме


Вернуться к спискуСбербанк профинансирует строительство жилого комплекса Группы «Эталон» в Казани на сумму более 3 млрд рублейС 1 февраля маткапитал будет проиндексирован на 11,9%
Спецпредложения
2-комн. квартира 4,8 млн.p
2-комн. квартира 4,8  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Гагарина ул, 16
45.5 / 29.9 / 6.1 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,5 млн.p
1-комн. квартира 4,5  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Раменский п, 19
34 / 18 / 7.5 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 4,9 млн.p
Дом 4,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Раково д
7 соток / 86.3 м2
Оставить заявку
Дом 67,0 млн.p
Дом 67,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Павловская Слобода с, Красная ул
60 соток / 616 м2
Оставить заявку
5-комн. квартира 174,0 млн.p
5-комн. квартира 174,0  млн.p
Москва г, Кастанаевская ул, 24
250 / 151 / 30 м2 23 этаж из 23
Оставить заявку
4-комн. квартира в новостройке 21,9 млн.p
4-комн. квартира в новостройке 21,9  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п
83.9 / 6.3 м2 13 этаж из 30
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Садовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 180,0 млн.p
Дом 180,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, 55
17.5 соток / 853 м2
Оставить заявку
Дом 34,9 млн.p
Дом 34,9  млн.p
Москва г, Воскресенское п, 68 кв-л, 14Кс1
6 соток / 220 м2
Оставить заявку
Дом 26,9 млн.p
Дом 26,9  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул, 107к15
1 соток / 137.6 м2
Оставить заявку
Дом 119,0 млн.p
Дом 119,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Иваньково д
22 соток / 800 м2
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп
10.7 соток
Оставить заявку
Участок 25,5 млн.p
Участок 25,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд
15 соток
Оставить заявку
Участок 560,0 млн.p
Участок 560,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Адмирала Корнилова ул, 61Б
350 соток
Оставить заявку