На загородной «первичке» Подмосковья участки без подряда подешевели на 20% за год

04.02.2023

Специалисты изучили предложение и спрос на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Так, в первичном сегменте покупателям предлагаются 41,2 тыс. объектов – 87% из них составляют участки без подряда (УБП), 10,9% коттеджи/участки с подрядом (УСП), 1,9% – блокированная застройка. Всего 4% лотов в общем объеме расположены на расстоянии до 20 км от МКАД, 41% – далее 60 км. 

  На вторичном загородном рынке экспонируются 118,23 тыс. объектов. Аналитики составили список из 10 районов Московской области с самой высокой средней стоимостью предложения и изучили годовую ценовую динамику в них.    
 
   На первичном загородном рынке Московской области в настоящее время на продажу выставлены 41,2 тыс. объектов в 608 поселках, за год предложение лотов увеличилось на 16% – главным образом прирост произошел за счет участков без подряда (УБП), подсчитали в аналитики. Сегодня в составе экспозиции на УБП приходится 87% (35,9 тыс. шт., за год плюс 18%), коттеджи и участки с подрядом (УСП) занимают 10,9% (4,5 тыс. шт., за год плюс 30%), блокированная застройка – 1,9% (800 шт., за год минус 53%). 
 
   Усредненная стоимость УБП составляет сегодня 3,4 млн руб., за год она сократилась на 20%. Среднестатистический коттедж (или УСП) на загородной «первичке» сейчас, как и год назад, оценивается в 28,3 млн руб. Медианная цена объекта блокированной застройки – 31,3 млн руб., это на 67% больше, чем год назад. 
 
   Большинство первичных загородных объектов Московского региона сосредоточено на юге Подмосковья – 42% (средняя стоимость 4,1 млн руб.); за ним по численности лотов следуют западные направления – 25% (средняя стоимость 13,4 млн руб.); далее северные с 19% (средняя стоимость 6,4 млн руб.) и восточные с 14% (средняя стоимость 3,3 млн руб.). 
 
   Анализ распределения предложения с т. з. удаленности от МКАД показал следующее. 41% лотов находятся далее 60 км (средняя стоимость 3,1 млн руб.); 31% – на расстоянии 41–60 км (объект в среднем стоит 3,5 млн руб.); 24% – от 21 до 40 км (медианная цена 12, 1 млн руб.); 4% – ближе 20 км (объект в среднем оценивается в 36,2 млн руб.). Основной спрос – 73% в общем объеме – сфокусирован на объектах, расположенных далее 40 км от МКАД, 22% – на территориях от 21 км до 40 км от кольцевой, всего 5% – до 20 км. 
  
   На вторичном рынке загородной недвижимости покупателям предлагаются 118,23 тыс. объектов. Аналитики изучили предложение по районам Московской области и выявили локации с самой высокой усредненной ценой. В тройку лидеров вошли Одинцовский, Красногорский и Истринский р-ны: в них медианная стоимость лота – 70,57 млн руб., 55,3 млн руб. и 26,11 млн руб. соответственно.  
 
   Далее по списку Химкинский (22,76 млн руб.) и Мытищинский (20,75 млн руб.). «Середнячки» – Ленинский, Люберецкий и Балашихинский р-ны: в них среднестатистические вторичные загородные лоты стоят 13,19 млн руб., 11, 85 млн руб. и 11,31 млн руб. соответственно. Замыкают ТОП–10 дорогих районов Пушкинский (8,96 млн руб.) и Подольский (8, 75 млн руб.).   




Материалы по теме


Вернуться к спискуСбербанк профинансирует строительство жилого комплекса Группы «Эталон» в Казани на сумму более 3 млрд рублейС 1 февраля маткапитал будет проиндексирован на 11,9%
Спецпредложения
2-комн. квартира 9,3 млн.p
2-комн. квартира 9,3  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Сосновая ул, 32
52 / 37 / 8 м2 10 этаж из 14
Оставить заявку
3-комн. квартира 7,7 млн.p
3-комн. квартира 7,7  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Саввинское Железнодорожный мкр. ш, 21
55 / 40.8 / 5.5 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 7,2 млн.p
Дом 7,2  млн.p
Московская обл, Раменское г
5 соток / 140 м2
Оставить заявку
Дом 10,3 млн.p
Дом 10,3  млн.p
Московская обл, Лобня г, Гоголя Луговая мкр. ул, 11
10.93 соток / 130 м2
Оставить заявку
Студия в новостройке 20,0 млн.p
Студия в новостройке 20,0  млн.p
Москва г, Завода Серп и Молот проезд, 1
56.16 / 37.86 / 4.94 м2 21 этаж из 30
Оставить заявку
3-комн. квартира 18,9 млн.p
3-комн. квартира 18,9  млн.p
Москва г, Хачатуряна ул, 4
65.9 / 40.7 / 8.4 м2 13 этаж из 16
Оставить заявку
4-комн. квартира 37,0 млн.p
4-комн. квартира 37,0  млн.p
Москва г, Открытое ш, 14Д
96.8 / 54 / 13.9 м2 28 этаж из 29
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,5 млн.p
1-комн. квартира 9,5  млн.p
Москва г, Верхние Поля ул, 9к2
34.6 / 18.8 / 8.3 м2 2 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Хмырово д
10 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Почтовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 16,4 млн.p
Дом 16,4  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
6 соток / 187 м2
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д
11 соток
Оставить заявку
Участок 13,0 млн.p
Участок 13,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
12 соток
Оставить заявку