Краснодар обогнал Санкт-Петербург по объему нового строительства
На юге России быстро формируется сверхмощный очаг застройки. По суммарной площади жилья в корпусах, которые поступили на рынок за июль-декабрь 2022 г., Краснодар уступил только Москве, обогнав «северную столицу» и Екатеринбург. Этот результат зафиксировали эксперты. Они также отмечают высокий темп, который набрала тюменская стройиндустрия. По итогам второй половины прошлого сезона ее показатели оказались выше, чем у казанской или новосибирской.
В течение второго полугодия 2022 г. краснодарские девелоперы объявили о запуске 81 корпуса. Три четверти от этого количества приходятся на Прикубанский район. Новое строительство стартовало по 33 адресам. В перспективе оно прибавит к жилищному фонду 1,19 млн кв. м недвижимости, что на 45,1% лучше значений, достигнутых за первую половину сезона.
Чтобы должным образом оценить эти данные, их следует сопоставить с показателями, зарегистрированными в пяти крупнейших городах России. Так, в Казани площадь застройки расширилась на 0,39 млн кв. м (34 корпуса, 21 жилой комплекс) , в Новосибирске – на 0,46 млн кв. м (41 корпус, 33 жилых комплекса). Екатеринбургский девелопмент близко подошел к отметке в 1 млн кв. м. На городской витрине за полгода появились 68 корпусов (в составе 39 проектов). Эта группировка в целом равномерно рассредоточена по Екатеринбургу. Несколько выделяются микрорайоны ВИЗ (13 корпусов, 0,16 млн кв. м жилья) и Пионерский (7 корпусов, 0,10 млн кв. м жилья). Петербургские застройщики провели вторую часть сезона чуть слабее, чем первую: в январе-июне они вывели на рынок 98 корпусов общей площадью 1,16 млн кв. м, а в июле-декабре – 92 корпуса общей площадью 1,10 млн кв. м. Максимальный уровень девелоперской активности наблюдался в окраинном Пушкинском районе – 15 корпусов общей площадью 0,19 млн кв. м. По метражу это превосходит показатели Калининграда – крупного города с развитым строительным сектором. Москва, разумеется, оставляет все прочие города далеко позади. Столичный рынок получил 208 новых корпусов (по 97 адресам) с 2,92 млн кв. м недвижимости. Наиболее существенный вклад в эту сумму сделали ТиНАО (77 корпусов, 0,98 млн кв. м недвижимости), ЮВАО (23 корпуса, 0,35 млн кв. м недвижимости) и СВАО (19 корпусов, 0,33 млн кв. м недвижимости). Таким образом, по масштабам строительства московские округа сопоставимы с городами-«миллиониками».
Приведенные цифры демонстрируют, что краснодарская строительная индустрия, по крайней мере, на относительно короткой дистанции, уже способна обгонять петербургскую. Из пяти топовых мегаполисов страны одна Москва держится вне прямой конкуренции для Краснодара.
Необходимо добавить, что мощный подъем характерен и для Тюмени. На протяжении последних шести месяцев 2022 г. местный рынок пополнился 53 корпусами, распределенными по 36 проектам. Суммарно этот пул увеличит площадь жилья в городе на 0,66 млн кв. м. Иными словами, по объему нового строительства Тюмень опережает Казань и Новосибирск, которые больше ее по населению в полтора и два раза соответственно.
