Налог в противостоянии с ценами

Город составил список недвижимости, налог за которую их владельцы будут платить по кадастровой стоимости. При этом, сама недвижимость, с ростом нагрузки, может подешеветь.
В списке 1842 объекта – торговые и бизнес-центры, площадь которых начинается от 5 тысяч квадратов. До 18 декабря, владельцы данных объектов могут оспорить их включение в данный список и попросить перепроверить, действительно ли объект попадает под действие нового налогообложения.
Напомним, что осенью текущего года, в Налоговый кодекс были внесены изменения, позволяющие с 2014 года рассчитывать налог на недвижимость юрлиц по кадастровой стоимости. В Москве, размер ставки достигнет 0,9%, а к 2018 году составит 2%. Максим Решетников (глава департамента экономической политики и развития Москвы) отмечает, что в следующем году город сможет получить дополнительно 15-17 млрд. рублей. При этом, он говорит, что для тех, кто показывал реальную стоимость, размер налогов сократится, подобных объектов насчитывается до 40% по действующей ставке налога в 2,2%.
По мнению девелоперов, представители малого и среднего бизнеса, увеличенные расходы переложат на арендаторов, однако Евгений Семенов (директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank) утверждает, что удастся не всем. На сегодня размер налога рассчитывается по балансовой стоимости имущества с учетом амортизации. А стоимость многих объектов, особенно зданий в центре города, построенных более 15 лет назад, была амортизирована практически полностью. Владельцы, экономя на налогах, могли предложить более низкие ставки. Резкий рост арендных ставок напугает арендаторов и они станут искать что-либо подешевле, говорит Семенов.
Также, он отмечает, что некоторые владельцы будут вынуждены избавиться от недвижимости, и рост объема предложения может привести к сокращению цен. Торгово-офисная недвижимость в среднем приносит до 8-10% доходности, и вряд ли инвесторы захотят уменьшить свой доход, поэтому продавцы недвижимости вынуждены будут снизить цены.
При этом, Семенов отмечает, что может это и к лучшему, поскольку стоимость множества объектов завышена на 20-30%, а так появится возможность сноса устаревших зданий и создания более современных офисных центров.