Кольцо всевластья: сколько стоят квартиры у кольцевой ветки метро
13.03.2015
Кольцевая линия московского метро предстаёт «водоразделом», который условно проходит между более дорогими центральными районами мегаполиса и более дешёвыми, находящимися на периферии. В то же время, исследование рынка вторичного жилья в домах, находящихся в пешей досягаемости от станций кольцевой ветки метро, показало, что здесь есть выраженная ценовая градация.
Так, наиболее дорогие квартиры вторичного рынка Москвы предлагаются у станций метро «Октябрьская», «Парк Культуры» и «Киевская». Топ-3 вторичных предложений с наибольшим средним бюджетом покупки имеет следующий вид:
Данный расклад будет сохранён, даже если из выборки будут исключены элитные квартиры и сталинские дома. По цене квартир в монолитных домах и по стоимости квартир из старого жилого фонда лидерами будут те же районы.
Тройка кольцевых станций-аутсайдеров по среднему бюджету приобретения вторичных квартир – Комсомольская, Таганская и Павелецкая.
Но рейтинг районов изменится, если сравнить стоимость покупки в старом фонде и в более-менее «свежей» вторичке (монолитно-кирпичных и монолитных домах). Самая доступная средняя цена на вторичное жильё старого фонда установились в зданиях возле метро «Проспект Мира», «Таганская», «Комсомольская».
Показатель среднего бюджета покупки отражает общие тенденции в области динамики цен на жилищном рынке. Тогда как на самом деле в пределах кольцевой ветки метро можно приобрести квартиры в довольно скромном ценовом диапазоне – от 7,8 млн. руб. (за такую цену можно купить типовую однокомнатную квартиру на Скаковой улице, недалеко от ст. м. «Белорусская») – до, к примеру, 11,3 млн. руб. за «трешку» в 15 мин. ходьбы от метро «Проспект Мира».
Ирина Доброхотова объясняет, что квартиру по доступной цене можно найти почти в любом районе, даже если ареал поисков ограничен пределами кольцевой линии метро, ведь многое зависит не только от того, каков статус локации, но и от состояния дома и собственно квартиры, а также от метража. В то же время даже равноудалённые от центра Москвы районы обладают абсолютно разными характеристиками, на которые, к примеру, влияет наличие поблизости транспортного узла, вокзала, которые могут снизить средний уровень стоимости расположенного поблизости жилья.
Ирина Доброхотова объясняет, что квартиру по доступной цене можно найти почти в любом районе, даже если ареал поисков ограничен пределами кольцевой линии метро, ведь многое зависит не только от того, каков статус локации, но и от состояния дома и собственно квартиры, а также от метража. В то же время даже равноудалённые от центра Москвы районы обладают абсолютно разными характеристиками, на которые, к примеру, влияет наличие поблизости транспортного узла, вокзала, которые могут снизить средний уровень стоимости расположенного поблизости жилья.
