2022 год стал переломным для рынка жилья: выводы и прогнозы

10.12.2022

В течение года рынок новостроек Московского региона не раз сталкивался с различными вызовами. К концу года над отраслью нависла новая угроза: возможная отмена льготной ипотеки. Сейчас этот фактор стимулирует рост спроса, однако отсутствие господдержки в 2023 году может сильно ударить по сегменту «первички».

  Предложение 
  Согласно статистике, предложение на первичном рынке в «старой» Москве насчитывает 32,66 тыс. объектов. Лидерами по числу экспонируемых лотов являются ЗАО (20,3% в общем объеме), ЮАО (15,2%) и ЮВАО (12,4%) – совокупно они образуют 47,9%.

  В Новой Москве на продажу выставлены 9,73 тыс. квартир: 96,5% из них находятся в Новомосковском округе, 3,5% – в Троицком АО.

  На рынке новостроек Подмосковья можно выбирать из 22,05 тыс. квартир. Половина предложения сосредоточена в Ленинском, Одинцовском и Люберецком городских округах – в общем объеме они занимают 20%, 15% и 15% соответственно. 

  Относительно изменений объема экспозиции аналитики подсчитали:

  • в старых границах Москвы +1,95% за месяц, +25,9% за год;
  • в ТиНАО +4% за месяц, +51,6% за год;
  • в Московской области +3,2 за месяц, –7,9% за год.
  Средняя стоимость первичного предложения в старой Москве по итогам ноября составляет 340,5 тыс. руб. за квадратный метр, месяц назад она находилась на отметке 339 тыс. руб. (+0,4% за месяц), год назад – 325,4 тыс. руб. (+4,6%).

  В Новой Москве медианная цена 1 кв. м в ноябре зафиксировалась на уровне 230,5 тыс. руб.; в октябре она была чуть выше – 321,2 тыс. руб. (–0,3% за месяц); в ноябре 2021 г. – 209 тыс. руб. (+10,3% за год).
В Подмосковье среднестатистический «квадрат» стоит 171 тыс. руб. – за месяц он подорожал на 0,3% (против 170,5 тыс. руб. в октябре), за год на 14,4% (против 149,6 тыс. руб. в ноябре 2021 г.).
 
  Спрос
  По данным, в ноябре спрос на квартиры в новостройках увеличился на 16% по сравнению со значениями октября: основной подъем специалисты компании фиксируют во второй половине месяца и связывают его с известиями о предстоящей в 2023 г. отмене ипотеки с господдержкой (по ставке 7%), а также с появлением кредитов с околонулевой процентной ставкой, субсидируемой застройщиками. Пока есть возможность взять жилищный заем на прежних условиях, нужно поторопиться, рассуждают те, кто планировал сделать покупку в следующем году.

  Специалисты проанализировали состав покупателей жилья в новостройках Москвы. Сегодня спрос на 57% формируют мужчины; 62% всех клиентов состоят в браке и 49% имеют детей; средний возраст обращающихся в компанию – 40 лет.

  Прогноз
  В отношении программы господдержки ипотеки специалисты заявляют: в случае ее полного закрытия сегмент новостроек ждет падение спроса на 80%, и для адаптации к новым условиям рынку потребуется не менее трех месяцев, однако к прежним показателям уровень спроса вернуться не сможет.

  Если же Центробанк все-таки предложит любые другие варианты кредитования с господдержкой, провал спроса будет менее глубоким – на 30-40%, и адаптация произойдет уже к концу февраля.


Материалы по теме

покупка недвижимости

Вернуться к спискуМинфин предложил альтернативу льготной ипотекеПриемка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция
Спецпредложения
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Игумново с, Фестивальная ул, 44
6 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 1,2 млн.p
Дом 1,2  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Цаплино Ильинское с/п д, Малахит снт
6 соток / 45 м2
Оставить заявку
Дом 24,0 млн.p
Дом 24,0  млн.p
Московская обл, Волоколамск г, Ефимьево д, Сиреневая ул, 16
30 соток / 235.1 м2
Оставить заявку
Участок 6,8 млн.p
Участок 6,8  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Куйбышева ул
16 соток
Оставить заявку
Участок 6,8 млн.p
Участок 6,8  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Куйбышева ул
16 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Вешки д
6 соток
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Кленовское п, Мешково д
25 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Дом 32,0 млн.p
Дом 32,0  млн.p
Москва г, Лукино 2-я ул, 1
11.47 соток / 84.9 м2
Оставить заявку
Участок 42,0 млн.p
Участок 42,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Ватутинки п, Ватутинки гск
25 соток
Оставить заявку
Участок 12,3 млн.p
Участок 12,3  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 49,0 млн.p
Участок 49,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Безобразово д, Речная ул
40 соток
Оставить заявку
Участок 560,0 млн.p
Участок 560,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Адмирала Корнилова ул, 61Б
350 соток
Оставить заявку