2022 год стал переломным для рынка жилья: выводы и прогнозы

10.12.2022

В течение года рынок новостроек Московского региона не раз сталкивался с различными вызовами. К концу года над отраслью нависла новая угроза: возможная отмена льготной ипотеки. Сейчас этот фактор стимулирует рост спроса, однако отсутствие господдержки в 2023 году может сильно ударить по сегменту «первички».

  Предложение 
  Согласно статистике, предложение на первичном рынке в «старой» Москве насчитывает 32,66 тыс. объектов. Лидерами по числу экспонируемых лотов являются ЗАО (20,3% в общем объеме), ЮАО (15,2%) и ЮВАО (12,4%) – совокупно они образуют 47,9%.

  В Новой Москве на продажу выставлены 9,73 тыс. квартир: 96,5% из них находятся в Новомосковском округе, 3,5% – в Троицком АО.

  На рынке новостроек Подмосковья можно выбирать из 22,05 тыс. квартир. Половина предложения сосредоточена в Ленинском, Одинцовском и Люберецком городских округах – в общем объеме они занимают 20%, 15% и 15% соответственно. 

  Относительно изменений объема экспозиции аналитики подсчитали:

  • в старых границах Москвы +1,95% за месяц, +25,9% за год;
  • в ТиНАО +4% за месяц, +51,6% за год;
  • в Московской области +3,2 за месяц, –7,9% за год.
  Средняя стоимость первичного предложения в старой Москве по итогам ноября составляет 340,5 тыс. руб. за квадратный метр, месяц назад она находилась на отметке 339 тыс. руб. (+0,4% за месяц), год назад – 325,4 тыс. руб. (+4,6%).

  В Новой Москве медианная цена 1 кв. м в ноябре зафиксировалась на уровне 230,5 тыс. руб.; в октябре она была чуть выше – 321,2 тыс. руб. (–0,3% за месяц); в ноябре 2021 г. – 209 тыс. руб. (+10,3% за год).
В Подмосковье среднестатистический «квадрат» стоит 171 тыс. руб. – за месяц он подорожал на 0,3% (против 170,5 тыс. руб. в октябре), за год на 14,4% (против 149,6 тыс. руб. в ноябре 2021 г.).
 
  Спрос
  По данным, в ноябре спрос на квартиры в новостройках увеличился на 16% по сравнению со значениями октября: основной подъем специалисты компании фиксируют во второй половине месяца и связывают его с известиями о предстоящей в 2023 г. отмене ипотеки с господдержкой (по ставке 7%), а также с появлением кредитов с околонулевой процентной ставкой, субсидируемой застройщиками. Пока есть возможность взять жилищный заем на прежних условиях, нужно поторопиться, рассуждают те, кто планировал сделать покупку в следующем году.

  Специалисты проанализировали состав покупателей жилья в новостройках Москвы. Сегодня спрос на 57% формируют мужчины; 62% всех клиентов состоят в браке и 49% имеют детей; средний возраст обращающихся в компанию – 40 лет.

  Прогноз
  В отношении программы господдержки ипотеки специалисты заявляют: в случае ее полного закрытия сегмент новостроек ждет падение спроса на 80%, и для адаптации к новым условиям рынку потребуется не менее трех месяцев, однако к прежним показателям уровень спроса вернуться не сможет.

  Если же Центробанк все-таки предложит любые другие варианты кредитования с господдержкой, провал спроса будет менее глубоким – на 30-40%, и адаптация произойдет уже к концу февраля.


Материалы по теме

покупка недвижимости

Вернуться к спискуМинфин предложил альтернативу льготной ипотекеПриемка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция
Спецпредложения
1-комн. квартира 9,0 млн.p
1-комн. квартира 9,0  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Рождественская ул, 2
35.5 / 10.5 м2 16 этаж из 16
Оставить заявку
3-комн. квартира 7,3 млн.p
3-комн. квартира 7,3  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Чехова ул, 33
60.1 / 7 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 2,6 млн.p
Дом 2,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 14-я Звезда тер. СНТ ул, 26
8 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Московская обл, Дмитров г, квартал Дмитровский кв-л
6 соток / 67 м2
Оставить заявку
Участок 8,8 млн.p
Участок 8,8  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
25 соток
Оставить заявку
Участок 6,5 млн.p
Участок 6,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Шевченко ул
16 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 13,4 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 13,4  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
38.3 / 9.3 м2 11 этаж из 12
Оставить заявку
Студия 6,7 млн.p
Студия 6,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
23.4 / 20 / 2 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул, 94
15 соток / 282 м2
Оставить заявку
Дом 180,0 млн.p
Дом 180,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, 55
17.5 соток / 853 м2
Оставить заявку
Дом 33,0 млн.p
Дом 33,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
12 соток / 207 м2
Оставить заявку
Дом 25,0 млн.p
Дом 25,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Космос снт
8.63 соток / 169.7 м2
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку