Минфин предложил альтернативу льготной ипотеке
Программа льготной ипотеки может завершиться 31 декабря 2022 года, такие планы анонсировал российский Минфин. В качестве альтернативы ипотеке с низкой ставкой ведомство предлагает развивать лизинг квартир — аренду с правом выкупа.
Об этом пишет РБК со ссылкой на проект стратегии развития финансового рынка России до 2030 года, документ внесен в правительство Минфином и Банком России в пятницу, 2 декабря.
Издание сообщает, что Минфин намерен прорабатывать развитие рынка лизинга жилья, который предусматривает в том числе возможность поэтапного приобретения недвижимости в собственность с условием аренды невыкупленной части. В министерстве считают, что такой механизм вместе с развитием рынка аренды будет способствовать повышению доступности жилья.
Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка напомнила, что при такой сделке лизинговая компания для начала оценивает платежеспособность клиента и ликвидность квартиры. При соблюдении всех условий компания выкупает объект. Для этого заключается трехсторонний договор, по которому клиент в течение определенного срока должен выкупить квартиру. Как и при покупке жилья в ипотеку, он сначала оплачивает первоначальный взнос, а оставшуюся сумму переводит частями.
По словам Надежды Коркка, обычно лизинговые компании предлагают более гибкие условия, чем банки. Так, некоторые из них допускают индивидуальный график платежей, а их размер может быть не фиксированным.
По мнению младшего директора рейтингов кредитных институтов «Эксперт РА» Зои Советкиной, сейчас есть смысл развивать лизинг жилья для граждан, особенно если программы льготной ипотеки будут завершаться. Эксперт считает, что лизинговые компании смогут заключать выгодные контракты с застройщиками жилья, поскольку они не так зарегулированы, как банки.
