Девелоперы коммерческой недвижимости за 3 квартала сдали всего малую часть объектов

За прошедшие три квартала текущего года, девелоперы сдали менее половины коммерческой недвижимости от заявленных ранее планов, в связи с невысоким уровнем спроса.
Согласно отчету NAI Becar, на текущий год было заявлено около 1,4 млн. квадратов бизнес-центров. А в материалах Jones Lang LaSalle (JLL) на конец прошлого года говорится от заявленных 1,1 млн. квадратов на текущий год. По словам Валентина Стобецкого из JLL, изначально было ясно, что в связи с переносом объектов в «Сити», выполнить заявленные объемы не удастся. За прошедшие 3 квартала было построено только 570 тысяч квадратов офисной недвижимости.
По мнению аналитиков Praedium, диспропорция на рынке офисной недвижимости, которая была отмечена еще 4 квартале прошлого года, растет. Тогда, по факту было введено 25% коммерческой недвижимости от запланированных объемов. Среди основных причин данной ситуации, аналитики называют низкий спрос и новую градостроительную политику столицы. Офисный рынок превратился в рынок арендатора. Низкий уровень спроса, невысокая активность девелоперов. В JLL сообщают, что при вводе 570 тысяч квадратов, площадь свободных офисов составляет 2 млн. квадратов. Свен Осмерс (глава группы консультационных услуг КПМГ) отмечает, что повысились скидки для арендаторов, максимальная зафиксированная ставка достигла 15%. Однако, льготные ставки не приносят должного эффекта, уровень вакантных площадей все увеличивается. Арендные ставки в среднем уже давно стабильны, однако, с учетом инфляции отмечается удешевление офисов. С начала текущего года, ставки аренды увеличились на 1-2%.