Успеть за 45 минут. Топ-5 жилых комплексов Новой Москвы с лучшими показателями автомобильной и ценовой доступности

В рейтинг были включены объекты, номинальное время в пути до которых без учёта пробок и при соблюдении скоростного режима должно быть не более 45 минут. Под это условие подошли 23 новостройки, в настоящее время реализуемые в Новой Москве.

Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп», поясняет, что временной отрезок длительностью 45 минут был выбран не случайно. Номинальное время – величина труднодостижимая, в сочетании с трафиком данный показатель может возрастать до двух и более раз. Номинальное время может составлять 45 минут, а время в дороге в вечерний час-пик – 1 час 54 минуты (в среднем). При увеличении номинального времени реальный показатель составит более двух часов. Его с трудом можно назвать не то что хорошим, а даже удовлетворительным. Отправной точкой было выбрано Садовое Кольцо, так как не все будущие жители Новой Москвы работают в самом центре, в районе Кремля. Садовое кольцо в этом случае играет роль среднего делового пояса Москвы.

Жилые комплексы, прошедшие отбор, были оценены по двум категориям. Первая – время в дороге от и до Садового кольца, вторая – ценовые характеристики. Мария Литинецкая отмечает, что время, проведённое в пути на работу из дома, не так важно. Основная роль отведена балансу между ценой и временем. Всем хочется тратить на дорогу меньше времени. Но если экономия 10 минут превращается в уплату лишних 2-3 млн. за квартиру, нужно задуматься, действительно ли так важны эти 10 минут.

Время
В категории «Время» объекты оценивались по трём показателям: номинальное время в дороге от Садового кольца до комплекса по пустым дорогам, время в пути от дома до работы с утра в час-пик и время в пути до работы вечером в час-пик. Замеры производились с помощью сервиса Яндекс.Пробки в будние дни, в 8:00 и 19:00.

По времени в дороге без учёта пробок наилучшими стали показатели комплекса «Татьянин Парк». Данный комплекс примыкает к МКАД практически вплотную, благодаря чему дорога в пути из центра при отсутствии трафика равна 25 минут. На втором месте оказались сразу три жилых комплекса: «Первый Московский», «Зелёная Линия», «Николин Парк». При отсутствии трафика до них можно добраться за 29 минут. На третьем месте – ЖК «Новая Звезда», её показатель – 30 минут.

В первой пятёрке оказался ещё целый ряд проектов. ЖК «Эдальго» попал на четвёртое место (32 минуты), а пятое место поделили два ЖК с одинаковым показателем в 33 минуты: «Дубровка» и «Легенда№18».

В часы-пик ситуация полностью изменяется – минимальное время в дороге увеличивается почти вдвое в сравнении с номинальным. Лучший утренний показатель фиксируется у ЖК «Татьянин Парк» - 50 мин. до Садового кольца с учётом пробок. На втором месте – ЖК «Зелёная Линия»: 58 минут. На третьем месте – проект «Новая Звезда» (1 час 2 минуты). На четвёртой позиции вместе оказались жилые комплексы «Кокошкино» и «Эдальго» - 1 час 5 минут, на пятой – ЖК «Легенда №18» и «Первый Московский» - 1 час 9 минут.

После конца рабочего дня быстрее всего получится доехать до ЖК «Переделкино Ближнее». Дорога от садового Кольца с учётом пробок будет составлять 55 минут. Второе место – у ЖК «Татьянин парк» (58 минут). На третьей позиции – ЖК «Николин парк» и «Спортивный Квартал». Также в пятёрке оказались жилые комплексы «Первый Московский» и «Зелёная Линия» с показателями 1:01 и 1:02 соответственно.

Деньги
По каждому проекту было рассмотрено по два ценовых показателя: минимальная стоимость квадратного метра и минимальная цена квартиры. По первому критерию лидерство принадлежит жилому комплексу «Спортивный квартал» - здесь фиксируется самая низкая цена квадратного метра среди всех ЖК, участвующих в рейтинге – 73 тыс. руб. на втором месте – с большим отставанием – находится ЖК «Москва А101». Его показатель – 76,2 тыс. руб. за квадратный метр. На третьем месте расположился ЖК «Ново-Никольской», где наиболее доступный «квадрат» стоит 78 тыс. руб. На четвёртой позиции – ЖК «Кокошкино» с 79 тыс. руб. Проект «Изумрудный» замыкает пятёрку победителей – минимальная стоимость квадратного метра здесь составляет 79,4 тыс. руб.

На первое место в рейтинге ЖК с самым низким порогом вхождения попадает ЖК в Щербинке, на ул. Железнодорожная. Самая дешёвая квартира в данном проекте обойдётся в 2,35 млн. руб. На 60 тыс. руб. дороже – наиболее доступный лот в жилом комплексе «Спортивный квартал», стоит он 3,14 млн. руб. В пятёрке также находятся жилые комплексы «Андерсен» (4 место, 3,45 млн. руб.) и «Ново-Никольское» (5 место, 3,62 млн. руб.). 

Топ-5 ЖК Новой Москвы по соотношению времени в пути и стоимости
В итоговом рейтинге применялась интервальная система начисления баллов по каждому из пяти параметров: различие между максимальным и минимальным показателями среди всех проектов, участвующих в рейтинге, была поделена на 10 – количество баллов. Если результат попадал в тот или иной интервал, жилой комплекс получал соответствующий балл. Так, по показателю «Вечерний час-пик» высшую 10-балльную оценку получили проекты, продемонстрировавшие время в диапазоне от 55 мин. до 57 мин. 54 сек. Места в итоговом рейтинге распределялись по среднему баллу.

На первой позиции оказался ЖК «Татьянин Парк», набравший 8,8 балла. Второе место – у ЖК «Первый Московский», набравшего 8,2 балла. На третьем месте – проект «зелёная Линия», 7,8 баллов. За тройкой лидеров следует жилой комплекс «Спортивный Квартал», его оценка составляет 7,6 баллов. На пятом месте – проекты «Эдальго» и «Новая Звезда» (по 7,2 балла).

Мария Литинецкая отмечает, что первая пятёрка рейтинга вышла удивительно сбалансированной. На первом и втором местах – жилые комплексы «Татьянин Парк» и «Первый Московский», которые показывают превосходное соотношение между временем в дороге и ценой жилья. ЖК «Зелёная Линия» подходит тем, кто ценит своё время и готов немало за это заплатить. «Спортивный Квартал», в свою очередь, привлекает лучшей рыночной ценой. Но и временные показатели данного проекта не сильно уступают конкурентным – в час пик вечером придётся провести в дороге на 15-20 минут больше. Однако это время искупается с лихвой – сэкономленными тысячами и даже миллионами рублей.