Темпы ввода жилищных объемов парадоксальны
По данным Росстата, за период с января по октябрь текущего года, в стране было введено 45,4 млн. квадратов жилой недвижимости, что на 13,3% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Однако, при этом, в отчетный период объем строительных работ снизился на 1,4%, а объем инвестиций в России сократился на 1,2%. Власти и строители по-разному объясняют данный парадокс.
Статистика высокого уровня ввода жилья обусловлена наличием индивидуального строительства, считает Владимир Пономарев (вице-президент Ассоциации строителей России). А строительство подрядными компаниями стагнирует, если не падает. Повышение объемов ввода жилья здесь находится в пределах статистической погрешности, говорит эксперт. Поскольку потребность в жилье в России высока, то большинство граждан удовлетворяет ее самостоятельно, за счет индивидуального строительства. Такие работы при этом, не включаются в статистическую отчетность. Также, он отмечает, что административные барьеры в сфере строительства высоки и получить разрешение на строительство не так просто.
Однако, в Министерстве строительства и ЖКХ, под руководством Михаила Мень (экс-губернатор ивановской области) придерживаются других взглядов. Рост поясняется повышением комплексной застройки в регионах и ростом строительства жилья эконом-класса. Застройщикам крайне невыгодно содержать жилье, не вводя его в эксплуатацию более года. Максимальные объемы ввода жилья отмечены в регионах повышенного спроса – Московский регион, Санкт-Петербург, Татарстан, Краснодарский край и т.д., на которые приходится половина от общего объема.
По состоянию на 1 ноября, в стране свыше 14 тысяч объектов незавершенного строительства многоквартирных домов, общая площадь которых составляет более 108 млн. квадратов, что позволяет рассчитывать выполнение планов по вводу жилья в размере 71 млн. квадратов. Индивидуальное строительство растет медленнее, возведено 20,8 млн. квадратов, что составляет 101% относительно аналогичного периода 2012 года. Наибольший рост в регионах отмечен по вводу жилья эконом-класса – по итогам 3 кварталов построено 13 млн. квадратов, что на 17% превышает показатели прошлого года. В Минстрое отмечают, что это связано с поручением президента о повышении доступности жилья.
