Тверской стал самым дорогим районом Москвы

23.11.2022

В октябре 2022 года самые дорогие новостройки элитного и делюкс-сегмента московского рынка жилья продавались в Тверском районе. Средняя цена квадратного здесь достигла 2,48 млн рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Тверской район впервые за последние 12 месяцев стал дороже Якиманки, которая прежде лидировала по цене.

 В октябре 2022 года средняя стоимость квартир и апартаментов в новостройках элитного и делюкс-класса составила 1,66 млн рублей за квадратный метр, что на 14% больше, чем год назад. В основном они продаются в Центральном административном округе Москвы, в котором самым дорогим районом стал Тверской.

  В Тверском районе элитные и делюкс новостройки в среднем продаются по 2,48 млн рублей за кв. м, что на 49% выше среднего показателя по сегменту. За прошедшие четыре квартала такие квартиры и апартаменты в Тверском районе стали дороже на 41%. Год назад они обходились покупателям в среднем в 1,77 млн рублей за кв. м.

  Тверской район стал самым дорогим впервые за последние 12 месяцев. До октября 2022 года лидером по цене был район Якиманка. Однако сейчас местные высокобюджетные новостройки продаются за 2,42 млн рублей, что на 33% больше, чем в октябре 2021 года, когда их стоимость составляла 1,82 млн рублей.

  На третьей позиции по уровню цен на элитные и делюкс новостройки Басманный район. Здесь квадратный метр в среднем обойдется в 2,19 млн рублей, тогда как год назад высокобюджетные квартиры и апартаменты продавались здесь в среднем по 1,14 млн рублей. Таким образом цена выросла почти в два раза – это самое стремительное увеличение средней цены «квадрата» среди других районов с элитными и делюкс новостройками.

  Самые доступные по цене новостройки в этом сегменте рынка продаются в районе Дорогомилово (ЗАО). Здесь квадратный метр обойдется в 1,03 млн рублей, что на 45% больше, чем год назад (708 тыс. рублей за кв. м).

  Далее следует район Хорошёво-Мнёвники, где квадратный метр в элитных и делюкс новостройках продается за 1,16 млн рублей – на 20% дороже, чем год назад (972 тыс. рублей за кв. м).

  На третьем месте – Арбат. В местных высокобюджетных новостройках квадратный метр обойдется в 1,24 млн рублей, что на 15% дороже, чем год назад (1,08 млн рублей).

  Объем предложения элитного и делюкс жилья на первичном рынке в самых дорогих районах Москвы небольшой, за исключением Якиманки. Так, в Тверском районе можно найти всего 43 отдельных помещения, а в Басманном – 30. На долю этих районов приходится всего 7% от общего объема предложения жилья элитного и делюкс-сегмента.

  В Якиманке, которая была самой дорогой локацией на протяжении последнего года, застройщики продают 208 квартир и апартаментов в высокобюджетных новостройках. Это самый большой показатель, и на долю Якиманки приходится 21% предложения элитного и делюкс-сегментов.

  «Изменение цен в разных локациях связано как с обновлением предложения, так и с ростом цен в реализуемых проектах элитного и делюкс-сегмента, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».В частности, в Тверском районе летом вышел в продажу комплекс “Ильинка 3/8”, относящийся к делюкс-классу, где квадратный метр в среднем обойдется примерно в 2,4 млн рублей, а минимальная стоимость квартиры – 108,5 млн рублей. В целом 2022 год, несмотря на непростые внешние условия, стал динамичным с точки зрения обновления предложения высокобюджетных новостроек Москвы. В продаже появилось немало комплексов делюкс-класса с очень высоким уровнем цен. Это говорит о том, что девелоперы этих проектов уверенно смотрят в будущее и хорошо оценивают потенциал продаж таких комплексов».


Материалы по теме


Вернуться к спискуНовость об отмене льготной ипотеке приведёт к ажиотажу на первичном рынкеСпрос на элитные новостройки упал вдвое
Спецпредложения
1-комн. квартира в новостройке 6,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 6,5  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Апрелевка г, Парк Апрель ул, 45
27.86 / 22.29 / 4.18 м2 4 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 12,6 млн.p
Дом 12,6  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Октябрьский п, Гоголя ул, 8
3 соток / 74 м2
Оставить заявку
Участок 260 000 p
Участок 260 000 p
Московская обл, Видное г, 26-й километр Каширское шоссе тер. ул
26 соток
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 9
8 соток
Оставить заявку
Дом 8,9 млн.p
Дом 8,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Секерино-2 ул
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 80,0 млн.p
Дом 80,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Бурцево нп
20 соток / 490 м2
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 80Кс2
1 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Москва г, Кокошкино п, Кокошкино дп, Декабрьская ул, 3
8 соток / 360 м2
Оставить заявку
Дом 22,9 млн.p
Дом 22,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Дом 23,7 млн.p
Дом 23,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Участок 13,0 млн.p
Участок 13,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Русское д
5 соток
Оставить заявку
Участок 34,5 млн.p
Участок 34,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул
30 соток
Оставить заявку