Предложение на подмосковном рынке новостроек превышает спрос

В текущем году, в некоторых городах ближайшего Подмосковья, текущие объемы строительства превышают 1 млн. квадратов жилой недвижимости. Спрос и инфраструктура не поспевают за таким активным ростом предложения. По мнению риэлторов, это обусловлено переориентацией платежеспособного спроса со столичного рынка недвижимости.
По данным Александра Крапина (аналитик Rway), на подмосковном рынке недвижимости, до 50% сделок совершают москвичи, для которых цены в области намного доступнее. Также, он отмечает, что на текущий год девелоперы заявили объемы строительства, которые превышают показатели прошлого года на 50%. Аналитик ожидает затоваривания рынка. По информации риэлторов, на рынках некоторых подмосковных городов уже наблюдается переизбыток предложения.
Ирина Доброхотова (председатель совета директоров компании Бест Новострой) говорит, что наиболее застраиваемыми территориями являются Новая Москва – порядка 6 млн. квадратов недвижимости, Ленинский район, Одинцово, Мытищи, Железнодорожный и Химки – в стадии строительства до 1 млн. квадратов. В Красногорске, Реутово и Домодедово – в строительной стадии находится до 0,5 млн. квадратов, в планах практически столько же. Избыток предложения отмечен в Железнодорожном и Балашихе. По мнению Доброхотовой, большой объем вводимого жилья в этих городах ухудшает и так не лучшую транспортную инфраструктуру. Григорий Алтухов (коммерческий директор ФСК Лидер) отмечает, что вряд ли все заявленные новостройки в Новой Москве будут востребованы, поскольку не обеспечены транспортной доступностью. Также, в Подмосковье, при реализации крупных проектов, появляются проблемы и с подключением коммуникаций, говорит Алексей Уланов (заместитель гендиректора компании Эталон-инвест). Большинство девелоперов решает проблемы с инфраструктурой по своему – строят дороги и объекты инфраструктуры за свой счет.