Новые престижные кластеры приходят на смену прежним элитным районам

26.11.2013

Location является определяющим параметром для отнесения объекта к элитному сегменту – это неоспоримый факт. Однако этот параметр, как показывает история элитного московского рынка, изменчив. «География престижности» уже претерпела заметные изменения – и продолжает меняться.

Изменения на московской карте престижности происходят постепенно, но отследить их результат нетрудно. «Например, - рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости  Tweed Ирина Могилатова, - такие ранее престижные районы, как Чистые пруды или Таганка, сейчас находятся далеко от начала списка лидеров. – Первые остаются частью города, где иногда появляется единичное вторичное предложение в старом фонде, которое, что называется, «на любителя», вторая – районом, скорее, бизнес-класса, несмотря на центральное местоположение и безусловно элитное прошлое. Но это прошлое насчитывает как минимум 30-летнюю историю, что видно по «цековской» застройке».

Формирование полноценного элитного района занимает скорее не годы, а десятилетия. Так, Остоженка, которая успела даже за годы существования в премиальном статусе сменить основную целевую аудиторию на региональных покупателей, до сих пор не является в полном смысле слова сформированным элитным районом. «Завершение строительства на Остоженке заявлено на конец 2017 года, - поясняет Ирина Могилатова, - однако дать точный прогноз сложно: застройка ведется нецентрализованно. В то же время, можно предположить, что к 2020 году Остоженку можно будет назвать сложившимся элитным районом».

В лидерах спроса, по данным агентства недвижимости Tweed, сегодня остаются такие районы как Патриаршие Пруды (которые с большим отрывом возглавляет топ районов, наиболее востребованных у покупателей элитного жилья), Плющиха и набирающая популярность Красная Пресня.

При этом, если обратить внимание на развитие рынка недвижимости за несколько предыдущих лет, легко заметить, что постепенно возрастает и «вес» районов, географически не имеющих шансов стать полноценно элитными. Это районы за ТТК, однако застраивающиеся концептуальными проектами безусловно элитного качества. «Вся необходимая инфраструктура в качестве, соответствующем элитному статусу жилья, представлена за ТТК на Ленинградском, Кутузовском проспектах, в районе Мосфильмовской, Профсоюзной, - рассказывает Ирина Могилатова. – За третьим транспортным кольцом сегодня появляются престижные ЖК класса «бизнес-плюс». На Динамо строится один из самых интересных на сегодня проектов – ВТБ Арена, Дон-Строй Инвест собирается построить Триумф-Палас-2 за Красной Пресней. Активно ведется престижное строительство на Университете, на Шаболовке. Даже в пригороде формируется своя зона престижа – район Сколково».

Таким образом, на столичной карте престижности появляются новые кластеры. И хотя расположение за пределами Третьего транспортного кольца не позволяет терминологически отнести эту застройку к элитному жилью, фактически значительная часть спроса на элитном рынке придется именно на новые качественные проекты в таких районах.


Материалы по теме


Вернуться к спискуНа рынке столичной аренды жилья отмечен спад ценВ честь Новогодних праздников в квартале «Заречье» действуют скидки
Спецпредложения
Студия в новостройке 5,3 млн.p
Студия в новостройке 5,3  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Юрлово д
21.7 / 10.83 / 3.86 м2 3 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Московская обл, Дмитров г, квартал Дмитровский кв-л
6 соток / 67 м2
Оставить заявку
Дом 10,9 млн.p
Дом 10,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Игумново с, Фестивальная ул
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 8,0 млн.p
Дом 8,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Плешкино д
12 соток / 172.5 м2
Оставить заявку
Дом 13,0 млн.p
Дом 13,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Дедовск г
8 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 30,0 млн.p
Дом 30,0  млн.p
Московская обл, Щелково г, Загорянский дп, Баумана ул
5.82 соток / 180 м2
Оставить заявку
Участок 55,0 млн.p
Участок 55,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Новая д, Новая ул
215 соток
Оставить заявку
Участок 8,8 млн.p
Участок 8,8  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
25 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Грибаново д, Речная ул
11 соток
Оставить заявку
4-комн. квартира 58,0 млн.p
4-комн. квартира 58,0  млн.p
Москва г, Измайловский б-р, 46
220.9 / 115.9 / 19.1 м2 16 этаж из 19
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,3 млн.p
1-комн. квартира 8,3  млн.p
Москва г, Парковая 13-я ул, 19
33.2 / 16.9 / 8.9 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Городище д, Западная ул, 17
13 соток / 596 м2
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Русское д
5 соток
Оставить заявку
Участок 8,6 млн.p
Участок 8,6  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Бывший Сад снт, сАД
4 соток
Оставить заявку