Рынок бюджетных новостроек Санкт-Петербурга насыщен

За прошедшие 3 квартала текущего года, в Северной столице было введено на 1 млн. квадратов больше, чем за весь прошлый год.
В текущем году, основной тенденцией рынка питерского жилья стал активный и неравномерный рост предложения, побивший рекорды прошлых лет, говорят аналитики компании RBI. В соответствии с исследованием девелоперской компании, по итогам трех кварталов этого года, на территориях за кольцевой автодорогой, вышло более 3 млн. квадратов жилья, что превышает показатели 2012 года на 50%. По данным компании «Петербургская недвижимость», только за 3 квартал было введено 1,3 млн. квадратов. Основное количество новостроек сосредоточено во Всеволожском районе Ленинградской области. По данным администрации, за 10 месяцев в этом году построено на 32% больше жилья, относительно всего прошлого года. До 75% предложения составляют новостройки эконом-класса.
Повышение объема предложения увеличило продажи, однако, при этом, встали цены. В октябре, стоимость бюджетных новостроек менялась незначительно – 1-2% и в ту, и в другую сторону. В ноябре, стоимость новостроек эконом-класса составила 89,98 тысяч рублей за квадрат, бизнес и премиум-класса – 142,8 и 220,98 тысяч рублей соответственно.
Эксперты отмечают, что цены достигли психологического максимума. Рост цен отмечен только в ликвидных новостройках, а на остальные девелоперы вынуждены снижать цены. По итогам 3 квартала было продано более 22 тысяч квартир, в то время как за аналогичный период 2012 года – 15 тысяч.
В качестве новой тенденции на питерском рынке недвижимости является активность девелоперов в сегменте апарт-отелей, которые предлагаются по стоимости элитного жилья. Эксперты отмечают, что такие предложения привлекают клиентов, поскольку такие объекты возводятся в таких местах, где сложно получить разрешение на строительство. В общей сложности, доля апартаментов на сегодня составляет 3-5% от общего объема. Не исключено, что в самое ближайшее время данный показатель вырастет вдвое, поскольку сразу несколько девелоперов заявило о выходе новых проектов апарт-комплексов.