Хуснуллин заявил о необходимости повышения привлечения инвестиций до 50 млрд. долларов в год

В рамках форума MIPIM Asia в Гонконге, Марат Хуснуллин (заммэра по градостроительной и жилищной политике) заявил о необходимости повышения привлечения инвестиций с 20 до 50 млрд. долларов в год. Пояснив при этом, что с учетом расширения границ Москвы, запланированного объема недостаточно.
По мнению заммэра, основной точкой роста является Новая Москва, где предполагается создать наиболее комфортную среду проживания для 1,5 млн. человек и 1 млн. рабочих мест. Повысить поступления в недвижимость возможно и за счет привлеченных инвестиций иностранных инвесторов, которые заинтересованы новыми территориями, но пока проявляют осторожность. Москва – наиболее привлекательна в России для инвестиций. Ставка капитализации качественных объектов значительно превышает показатели европейских рынков. В столице данный показатель варьируется от 9 до 12%, в зависимости от типа недвижимости, в то время, как в Европе 5% уже считается высоким показателем. Однако, зарубежные инвесторы в основном вкладываются в сегмент офисной и складской недвижимости, что обусловлено наибольшей доходностью и активным спросом. В качестве источника нового роста инвестиций власти рассматривают присоединенные территории – большой объем под застройку. Однако, инвесторов сдерживают такие факторы, как неясные пока правила игры, что связано с отсутствием конкретной концепции развития новых территорий, сложности с подключением коммуникаций и отсутствие развитой инфраструктуры. Практически единственным выходом из ситуации может стать государственно-частное партнерство (ГЧП). Есть 2 варианта взаимодействия властей и бизнеса:

• Инвестору предоставляются готовые участки, власти подготавливают всю исходно-разрешительную документацию, решают вопрос транспортной доступности и инженерной инфраструктуры, а затем привлекают застройщика.
• Власти и бизнес разделяют между собой компетенции.

Как инвестор, так и государство находятся в выигрыше от комплексного освоения территорий. При условии участия девелопера в ГЧП, его рентабельность повышается на 15-20%. Городу выгодно, что быстро осваиваются новые территории, развивается строительная сфера, а также увеличиваются вливания в бюджет.
Комплексное освоение с помощью ГЧП – реальный механизм привлечения зарубежных инвестиций на территории Новой Москвы. Для этого следует разработать программу, в которой будет прописаны ключевые характеристики проектов комплексного освоения и условия их реализации. После создания документа не менее важно обеспечить реальные механизмы претворения их в жизнь, что может повысить привлечение иностранных инвестиций до 50 млрд. долларов в год.