Легко ли продать квартиру в новостройке?

25.11.2013

Для того, чтобы реализовать квартиру на первичном рынке недвижимости, продавцы идут на различные хитрости. А покупатели, у которых имеется разнообразный выбор, нередко предпочитают приобрести вторичную квартиру. По словам Алексея Липскерова (глава проекта «Квадрум. Недвижимость в Интернете»), на сегодня в Московском регионе намного легче приобрести квартиру, нежели продать ее. Объем предложения превышает уровень спроса. Также, можно пояснить это рядом причин; низкая платежеспособность населения, высокий уровень насыщенности рынка и т.д. В продаже новостроек существенную роль играет наличие ипотечных программ и сотрудничество с банками. При том, что за последние 6 месяцев покупательская способность сократилась на 30-40%, присутствие ипотечных игроков стимулирует продажи.
В числе основных факторов при выборе квартиры, немалую роль играет местоположение объекта. Продавец, при продаже квартиры в доме, расположенном в новом районе, для начала должен также разрекламировать и сам район. Однако, в действительности все оказывается намного хуже, чем в красочном описании. Также, Липскеров советует с осторожностью относиться к рекламе в интернете. В любом случае, как правдив не был бы продавец, с точки зрения покупателя, у вторички все равно больше плюсов. Евгений Варакса (директор по маркетингу Proplex) отмечает, что поскольку существующий жилой фонд намного превышает объем новостроек, то и сделок на вторичном рынке недвижимости совершается также больше. Преимуществами вторичного жилья являются возможность проживания сразу после покупки, а на первичном рынке, основное большинство новостроек сдается можно сказать с голыми стенами. Отделка и ремонт новых квартир может растянуться на длительное время, особенно если присутствуют финансовые сложности. Для полной отделки квартиры в новостройке необходимо как минимум 500 тысяч рублей, что тоже иногда останавливает потенциальных покупателей. Также, в новостройках присутствуют проблемы подключения к коммуникациям. В крупных мегаполисах застройка постепенно смещается на окраины города, где слабо развита инфраструктура, плохая транспортная доступность. Что касается вторичного жилья, то оно в основном расположено в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой.


Материалы по теме

вторичная недвижимость

Вернуться к спискуМособлдума приняла поправки в закон о налоге на имущество организацийХуснуллин заявил о необходимости повышения привлечения инвестиций до 50 млрд. долларов в год
Спецпредложения
4-комн. квартира 21,3 млн.p
4-комн. квартира 21,3  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Томилино п, Кирова ул, 9к3
96.8 / 63 / 10 м2 16 этаж из 22
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,9 млн.p
2-комн. квартира 4,9  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Хотьково г, Строителей проезд, 3
44.1 / 30 / 6 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 801,8 млн.p
Дом 801,8  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п, Озерная ул
31 соток / 697 м2
Оставить заявку
Дом 440,0 млн.p
Дом 440,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Горки-2 п, Горки-2 гск
22 соток / 890 м2
Оставить заявку
Участок 250 000 p
Участок 250 000 p
Московская обл, Кашира г, Завалье-2 д
6 соток
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Рыгино д, Рысь снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Московская обл, Истра г, Алексино д
9 соток
Оставить заявку
Участок 37,9 млн.p
Участок 37,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Корсаково д
388 соток
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 10
8 соток
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2233
соток / 156.8 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер, 48/1
9 соток
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Долгино д
10.5 соток
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку
Участок 3,3 млн.p
Участок 3,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Вороново с, 237Г
5 соток
Оставить заявку