Мособлдума приняла поправки в закон о налоге на имущество организаций

С 2014 года, торговые центры, площадью свыше 5 тысяч квадратов, будут облагаться налогом, рассчитываемым из их кадастровой стоимости. По информации Jones Lang LaSalle, в общей сложности, в Московской области, насчитывается порядка 1 млн. квадратов торговых площадей. Как говорится в пояснительной записке к документу, такие меры могут принести в областной бюджет дополнительные 503 млн. рублей в следующем году.
По словам Владислава Мурашова (первый замминистра имущественных отношений Московской области), под новое налогообложение попадает 300 торговых центров, офисы не были включены в закон, в связи с тем, что власти намерены развивать офисные кластеры. Артем Еранов (коммерческий директор BTR Group), налогообложение в 1-2% является среднерыночной на европейском рынке недвижимости, и для большинства владельцев вряд ли она станет критичной. При этом, он добавляет, что все зависит от оценки. По его словам, он знает несколько объектов, стоимость которых завышена в 3 раза. По словам одного из источников, близкого к Росреестру, в кадастровой оценке, которая утверждена правительством, присутствуют технические ошибки. Арас Агаларов (президент «Крокус групп») отмечает, что вся коммерческая недвижимость, площадь которой превышает 5 тысяч квадратов, была создана в последние 10-15 лет, она была построена и принята на баланс по стоимости строительства, а изменения в законе критичны для развития данного бизнеса, поскольку механизм определения кадастровой стоимости непонятен. По словам Мурашова, по объектам, по которым осуществляется новая оценка, до конца ноября текущего года, будет произведена переоценка.
Станислав Бибик (глава департамента рынков капитала Colliers International) также отмечает, что новый налог может привести к дополнительным расходам для владельцев коммерческой недвижимости, однако, это не критично, например, часть расходов можно переложить на плечи арендаторов. При этом, Агаларов предупреждает, что в любом случае, бесконечно арендные ставки расти не могут, и если прибыль не будет покрывать уровень налогов, то существует опасность прекращения развития сегмента коммерческой недвижимости.