Недвижимость в Сочи будет реализовываться постепенно
На сегодня власти ведут переговоры с инвесторами о сроках и объемах реализации сочинской недвижимости после Олимпиады, сообщает Игорь Шувалов (первый вице-премьер). По мнению экспертов, инвесторам невыгодно держать пустые дома еще несколько лет.
Чиновник отмечает, что большое количество квадратных метров невозможно продать сразу и об этом сейчас ведутся переговоры. Инвесторы не против продать свои объекты как можно быстрее, однако, это может «убить рынок на длительное время». Власти решают, как можно будет поддержать некоторых инвесторов. Шувалов не стал распространяться о том, во сколько и каким образом будет осуществляться поддержка, но затраты могут быть существенные. Для размещения участников Олимпиады построено 26 многоквартирных домов. Примерно 25% (3,5 тысячи квартир) недвижимости будет выделено очередникам, сообщала ранее мэрия Сочи. Около одной тысячи квартир пойдет на служебное жилье для медработников и учителей.
Для местного бюджета это существенная нагрузка. Самая дешевая однушка (35 квадратов) предлагалась за 130 тысяч долларов, таунхаусы продавались от 1,6 млн. рублей. Мэрия в принципе может рассчитывать на некоторые скидки со стороны инвесторов, однако, понятно, что в убыток себе они работать не будут.
Геннадий Стерник (аналитик Российской гильдии риелторов) отмечает, что власти могут оказать влияние на инвесторов, особенно, если объекты строились в качестве гостиниц к Олимпиаде. Перевод гостиниц в жилой фонд потребует затрат, в противном случае их реализация вызовет сложности. Появится слишком много гостиниц, которые невозможно будет заполнить. По словам аналитика, такие последствия власти и инвесторы еще долго будут расхлебывать.
По словам Александра Удодова (девелопер, президент партнерства «Содействие»), проблема постолимпийского использования недвижимости – типичная для всех стран, кто принимает Игры. Решение такой проблемы необходимо продумывать заранее. Эксперт считает, что именно государство должно поддержать спрос на рыночных условиях.
