Ипотека на новостройки – драйвер ипотечного рынка

По мнению аналитиков Эксперта РА, несмотря на падение темпов ипотечного рынка, итоги года покажут рост не менее 20-25%, а в финансовом отношении рынок превысит значение в 1,2 трлн. рублей. В качестве двигателя рынка аналитики называют ипотеку на новостройки, которая на сегодня достигает 30% от общего объема, а в 2014 году эксперты прогнозируют рост ипотечной доли до 40%.
Михаил Доронкин (замглавы отдела рейтингов кредитных институтов Эксперта РА) отмечает, что падение темпов прироста выдачи кредитов является положительным фактором, поскольку сокращаются риски перегрева рынка. Также, он отметил, что качество ипотеки остается высоким по сравнению с другими видами кредитования. Уже 3 год подряд наблюдается снижение просроченной задолженности и на сегодня она составляет 2%. Доля просрочки по кредитам физлицам в целом показывает рост, с начала года рост составил 3%, говорит эксперт.
Участники рынка также считают, что перегрева рынка в ближайшее время опасаться не стоит, так как ипотека составляет всего около 3% от ВВП, в то время как в других развитых странах показатель достигает 100% и более.
Аналитики также отмечают, что рост ипотеки на новостройки связан в первую очередь, с увеличением жилищного строительства, и более лояльным отношением банков к заемщикам. Кроме того, большинство банков на сегодня предоставляет ипотеку на стадии котлована. Однако, аналитики обеспокоены качеством застройщиков, поскольку наряду с кредитными рисками, в случае ипотеки на новостройки к ним добавляются риски строительной отрасли. Деятельность застройщиков для инвесторов непрозрачна, в большинстве случаев проекты не просчитаны, и на стадии реализации их стоимость резко взлетает. Наибольшая часть ипотеки на новостройки при этом у частных организаций. И в случае заморозки объекта или других проблем, у них просто может не хватить средств, для покрытия этих рисков.
Дмитрий Тарасов (глава отдела прогноза и анализа департамента стратегии и развития Сбербанка) согласен, что на вторичном рынке все стабильно, а на первичном отмечен рост ипотеки. На рынке стали появляться новые проекты, новые стройки, говорит он. А в период кризиса, девелоперы медленно решали свои проблемы и инвесторы были слабо защищены. На сегодня рынок покупателей находится в наиболее оптимистичном состоянии. Повышение цен неизбежно и многие стараются быстрее купить жилье. Кроме того, ставки сокращаются, доступность ипотеки повышается, и власти приняли законы, защищающие права дольщиков, так что рисков практически нет, считает эксперт.