Rose Group продала проект «Парк Победы»
Компания Rose Group отказалась от реализации проекта «Парк Победа» и продала его. Общая сумма сделки составила 22 млн. долларов. Проект предполагает строительство многофункционального комплекса, недалеко от Поклонной горы. Как пояснил Андрей Нестеренко (гендиректор Rose Group), компания в качестве приоритета выбрала жилье. Имя покупателя не раскрывается. По мнению участников рынка, интерес к проекту могли проявить структуры Елены Батуриной.
Ранее девелопер намеревался на приобретенном участке построить гостиничный комплекс с жильем, площадью свыше 5 тысяч квадратов.
По словам Нестеренко, отказаться от проекта было решено, потому что текущий градостроительный регламент ограничивал участок под возведение 5 тысяч квадратов, что стало незначительным объемом для компании. Поэтому было решено продать проект.
По мнению Валентины Гавриловой (директор отдела исследований рынка CBRE), единственным логичным вариантом для покупателя является увеличение площади здания за счет повышения высотности. Поэтому, скорее всего, новый владелец участка предполагает изменить его ГПЗУ.
Владимир Сергунин (директор по развитию бизнеса Colliers International в России) считает, что местоположение участка больше подходит для жилой недвижимости, нежели для коммерческой. По оценке эксперта, квадрат жилья здесь составит 12-15 тысяч долларов. Если основываться на ориентировочной площади данного проекта с коэффициентом 0,8 к общей площади, то от реализации полезной площади можно получить порядка 50 млн. долларов. Георгий Дзагуров (гендиректор Penny Lane Realty) полагает, что участок мог приобрести девелопер, имеющий рядом участки и который намерен усилить их новыми площадями.
По словам одного из источников, приобрести участок могли структуры Батуриной, так как на сегодня супруга экс-мэра Лужкова борется за соседний участок – 16 гектаров на пересечении Минской и Староволынской улиц. Напомним, что в сентябре текущего года, ЗАО «ТД «Сетуньская» (структура Батуриной) подала иск в арбитражный суд о взыскании с Минфина 33,5 млрд. рублей.
