Недвижимость от Управления гражданского строительства (УГС)

УГС опубликовало перечень объектов, которые реализует в столице. В списке насчитывается до 180 жилых объектов, площадь которых достигает 2,28 млн. квадратов, которые должны быть сданы в 2013-2016 годах. Наряду с жилищным строительством, казенное предприятие еще и возводит социальные объекты – 62 детсада и 60 школ, общей площадью 380 тысяч квадратов.
Напомним, что УГС было сформировано в 2011 году, как единый заказчик строительства социальных объектов за счет городского бюджета. На тот момент, в связи с недобросовестностью некоторых застройщиков стала срываться программа по созданию детсадов, и власти решили создать свои подряды. За прошедшее время, в финансовом отношении портфель УГС увеличился до 200 млрд. рублей. Бюджетные средства предприятие получает не на торгах, а в виде инвестиций. Возведенное УГС жилье в полном объеме передается в введение департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы и распределяется между очередниками.
Однако, УГС не единственный застройщик от города. Также, столице принадлежит ОАО «Центр-инвест», завершающий строительство незаконченных объектов города, площадью до 1 млн. квадратов, говорит Константин Тимофеев (председатель Москомстройинвеста). Компания получила большую часть инвестконтрактов, которые были расторгнуты с департаментом инвестиционных программ строительства (ДИПС). Кроме жилой недвижимости, Центр-инвест также возводит и коммерческую недвижимость. Имеется еще ОАО «Управление экспериментальной застройки» (бывший ГУП УЭЗ), ранее выступающее в качестве генподрядчика мкрн. Куркино, а на сегодня заимающееся строительством 0,5 млн. квадратов жилья. Проекты «Центр-инвеста» и УЭЗ реализуются не за счет бюджета, а за счет привлеченных средств, отмечает представитель Москомстройинвеста.
В общей сложности, эти три компании возводят более 4 млн. квадратов недвижимости. Денис Бобков (глава аналитиков Est-a-tet) говорит, что городские структуры становятся одними из крупнейших игроков рынка недвижимости. Однако, по словам Олега Репченко (глава аналитического портала irn.ru), за последние лет 15, роль госзастройщиков постоянно менялась, но на рынок недвижимости существенного влияния не оказывала.