Ценовой предел на рынке столичной недвижимости достиг предела

Так считает Василий Колташов (руководитель центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений), при этом он отмечает возможность того, что ценовой пузырь может лопнуть.
По данным компании Миэль, в текущем году рост цен на столичную недвижимость не прекращался. Формально специалисты правы, поскольку по итогам трех кварталов текущего года, цены на вторичном рынке недвижимости повысились в рублях на 0,7%, однако, при этом упали в долларах – на 3,6%.
Специалисты сферы строительства вынуждены признать, что на рынке Москвы и Московской области отмечается рост объема предложения, а вот потребительский спрос падает. Однако, столичные власти пока не спешат предложить населению помощь в использовании улучшающейся для них конъюнктуре. Напомним, что ранее Марат Хуснуллин (заммэра по вопросам градостроительной и жилищной политики) говорил, что наличие доступного жилья станет невыгодно ни для собственников, ни для девелоперов. И неоднозначно дал понять, что власти вовсе не заинтересованы в том, чтобы цены на недвижимость подешевели до 2-3 тысяч долларов за квадратный метр. Данную точку зрения чиновник мотивировал тем, что 12 млн. москвичей вряд ли готовы потерять в стоимости своего недвижимого имущества. В Московской области немного иная ситуация, хоть цены также недоступны для большинства россиян, но все же привлечение ипотечного кредита позволяет, пусть и с трудом, но приобретать жилье.
При этом, отмечен рост покупательского спроса на жилье в таких городах, как Коломна, Щелково и Электросталь. На сегодня отмечается, что при выборе добираться ли до работы в Москве несколько часов либо попытаться приобрести жилье поближе, но по гораздо большей цене, цена все еще побеждает. Поэтому новые проекты, расположенные далеко от столицы, не пользуются популярностью.
Данная тенденция сохранится, особенно на фоне неоднократных заверений и прогнозов экспертов о сокращении цен на подмосковное жилье. Москвичи уже давно поняли, что цены на московские квартиры скорее стали витринными, и весьма явно оторвались от спроса. Кроме того, оптимизма добавляет то, что владельцы вторичных столичных квартир готовы предоставлять скидки на заявленные цены.
Колташов отмечает, что искусственное надувание ценового пузыря выгодно чиновникам и застройщикам, которые привыкли к большим доходам, поэтому они и ведут борьбу за сохранение высоких цен. Однако, покупательский спрос переориентировался на область, и с объективной точки зрения, в Москве настало время для снижения цен.