Максимальный рост цен на первичном рынке пришелся на комфорт-класс
Многие эксперты в области недвижимости в начале года не рисковали делать долгосрочные прогнозы, объясняя свои колебания тем, что ясной ситуация в отрасли станет лишь в конце февраля-начале марта. Однако текущая ситуация вполне поддаётся анализу, также возможно сделать прогнозы на краткосрочную перспективу.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости в Московской области с января 2014 по февраль 2015 гг. повысилась на 14,5%, в настоящий момент она составляет 81 тыс. руб., показывают данные Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость. В Москве за минувший год также фиксировался рост рублёвых цен на рынке первичного жилья, максимальный в новостройках, относящихся к бизнес- и комфорт-классу.
Так, цены на жильё бизнес-класса с начала 2014 г. по настоящее время повысились в среднем на 10%, стоимость «квадрата» достигла 276 тыс. руб. Цена комфорт-класса возросла на 25%, средняя стоимость составила 209 тыс. руб. за кв. м. Такой существенный рост цен специалисты объясняют, в числе прочего, выходом на рынок новых проектов комфорт-класса, более дорогих в сравнении с теми, которые реализовывались в начале прошлого года.
Наибольший прирост рублёвых цен в эконом-классе наблюдался в течение января-февраля 2015 г., цена квадратного метра в данном сегменте к текущему моменту увеличилась на 7% и доросла до отметки 168 тыс. руб.
В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость было подсчитано, что объём предложений на территории Подмосковья за год вырос на 9%, составив примерно 56 тыс. квартир во всех сегментах. Количество проектов при этом возросло на 2%, достигнув 985 объектов. В Москве и в Новой Москве из-за ажиотажного спроса в конце 2014 г. объём предложения в рамках рассматриваемого периода почти не изменился, невзирая на появление на рынке новых объектов. Сейчас он охватывает примерно 18 тыс. квартир.
С начала прошлого года неизменным остался и срок принятия решения по покупке. Клиенты с одобренным ипотечным кредитом или располагающие собственными средствами, достаточными для оплаты 100% стоимости жилья, принимают решение о покупке в среднем за 10-15 дней. Наблюдались небольшие колебания в ноябре-декабре 2014 г., когда покупатели раздумывали меньше – до 5 дней.
Как оценивают специалисты из ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость покупки в Москве – примерно 9 млн. руб., в Подмосковье – 3-4,5 млн. руб. При этом 62% покупателей, приобретающих жильё в новостройках – семейные пары в возрасте 35-45 лет, проживающие в столице или в Московской области. Оставшиеся 38% - в основном, покупатели из регионов.
Примечательно то, что даже в непростой экономической ситуации и при общем снижении платёжеспособности квартиры, как и раньше, покупают в подарок любимым. В прошлом году количество подобных сделок составляло примерно 5% от общего объёма, а сейчас количество щедрых романтиков выросло до 6-7%. Это объясняется, в том числе, маркетинговой активностью застройщиков, которые накануне праздников предлагают различные скидки и акции.
Также отмечено, что, невзирая на возникшие в последнее время сложности с ипотекой, она по-прежнему остаётся одним из главных финансовых инструментов улучшения условий жизни. Количество ипотечных сделок при этом сократилось примерно на треть.
Директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Юлиан Гутман отмечает, что ипотечный рынок сейчас ждёт государственной поддержки. Её значение очень велико как для покупателей, так и для жилищного строительства и экономики страны, ведь в объёме национального валового продукта рынок недвижимости занимает очень значительную долю. Как можно предположить, без субсидирования ипотеки объём строительства жилья уменьшится по крайней мере на 15-20% в сравнении с минувшим годом. Если условия кредитования для строительства в ближайшее время не изменятся, а также если не заработает механизм по субсидированию ипотечных ставок, падение объёмов строительства станет ещё более сильным. Многие застройщики уже сегодня занимают выжидательную позицию и не запускают новые проекты.
