Максимальный рост цен на первичном рынке пришелся на комфорт-класс

27.02.2015

Многие эксперты в области недвижимости в начале года не рисковали делать долгосрочные прогнозы, объясняя свои колебания тем, что ясной ситуация в отрасли станет лишь в конце февраля-начале марта. Однако текущая ситуация вполне поддаётся анализу, также возможно сделать прогнозы на краткосрочную перспективу.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости в Московской области с января 2014 по февраль 2015 гг. повысилась на 14,5%, в настоящий момент она составляет 81 тыс. руб., показывают данные Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость. В Москве за минувший год также фиксировался рост рублёвых цен на рынке первичного жилья, максимальный в новостройках, относящихся к бизнес- и комфорт-классу.

Так, цены на жильё бизнес-класса с начала 2014 г. по настоящее время повысились в среднем на 10%, стоимость «квадрата» достигла 276 тыс. руб. Цена комфорт-класса возросла на 25%, средняя стоимость составила 209 тыс. руб. за кв. м. Такой существенный рост цен специалисты объясняют, в числе прочего, выходом на рынок новых проектов комфорт-класса, более дорогих в сравнении с теми, которые реализовывались в начале прошлого года.

Наибольший прирост рублёвых цен в эконом-классе наблюдался в течение января-февраля 2015 г., цена квадратного метра в данном сегменте к текущему моменту увеличилась на 7% и доросла до отметки 168 тыс. руб.

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость было подсчитано, что объём предложений на территории Подмосковья за год вырос на 9%, составив примерно 56 тыс. квартир во всех сегментах. Количество проектов при этом возросло на 2%, достигнув 985 объектов. В Москве и в Новой Москве из-за ажиотажного спроса в конце 2014 г. объём предложения в рамках рассматриваемого периода почти не изменился, невзирая на появление на рынке новых объектов. Сейчас он охватывает примерно 18 тыс. квартир.

С начала прошлого года неизменным остался и срок принятия решения по покупке. Клиенты с одобренным ипотечным кредитом или располагающие собственными средствами, достаточными для оплаты 100% стоимости жилья, принимают решение о покупке в среднем за 10-15 дней. Наблюдались небольшие колебания в ноябре-декабре 2014 г., когда покупатели раздумывали меньше – до 5 дней.

Как оценивают специалисты из ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость покупки в Москве – примерно 9 млн. руб., в Подмосковье – 3-4,5 млн. руб. При этом 62% покупателей, приобретающих жильё в новостройках – семейные пары в возрасте 35-45 лет, проживающие в столице или в Московской области. Оставшиеся 38% - в основном, покупатели из регионов.

Примечательно то, что даже в непростой экономической ситуации и при общем снижении платёжеспособности квартиры, как и раньше, покупают в подарок любимым. В прошлом году количество подобных сделок составляло примерно 5% от общего объёма, а сейчас количество щедрых романтиков выросло до 6-7%. Это объясняется, в том числе, маркетинговой активностью застройщиков, которые накануне праздников предлагают различные скидки и акции.

Также отмечено, что, невзирая на возникшие в последнее время сложности с ипотекой, она по-прежнему остаётся одним из главных финансовых инструментов улучшения условий жизни. Количество ипотечных сделок при этом сократилось примерно на треть.

Директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Юлиан Гутман отмечает, что ипотечный рынок сейчас ждёт государственной поддержки. Её значение очень велико как для покупателей, так и для жилищного строительства и экономики страны, ведь в объёме национального валового продукта рынок недвижимости занимает очень значительную долю. Как можно предположить, без субсидирования ипотеки объём строительства жилья уменьшится по крайней мере на 15-20% в сравнении с минувшим годом. Если условия кредитования для строительства в ближайшее время не изменятся, а также если не заработает механизм по субсидированию ипотечных ставок, падение объёмов строительства станет ещё более сильным. Многие застройщики уже сегодня занимают выжидательную позицию и не запускают новые проекты.


Материалы по теме


Вернуться к спискуПо итогам 2014 года в Московской области построено 6,5 миллионов кв. метров коммерческой недвижимости«Эталон-Инвест» объявляет о старте новых акций
Спецпредложения
1-комн. квартира 4,5 млн.p
1-комн. квартира 4,5  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Раменский п, 19
34 / 18 / 7.5 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 2,6 млн.p
Дом 2,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 14-я Звезда тер. СНТ ул, 26
8 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 9,3 млн.p
Дом 9,3  млн.p
Московская обл, Ленинский р-н, Сосновый Бор п
13.2 соток / 185.9 м2
Оставить заявку
Дом 67,0 млн.p
Дом 67,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Павловская Слобода с, Красная ул
60 соток / 616 м2
Оставить заявку
Дом 7,0 млн.p
Дом 7,0  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Таширово д, Яблонька ЦНИИЭПСЕЛЬСТРОЙ снт
15.4 соток / 214 м2
Оставить заявку
Дом 285,0 млн.p
Дом 285,0  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Поливаново д, Ореховая ул
74 соток / 895 м2
Оставить заявку
Участок 3,0 млн.p
Участок 3,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Болкашино д
15 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Лобаново д
10 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 65,0 млн.p
3-комн. квартира 65,0  млн.p
Москва г, Лихачёва пр-кт, 18к6
100.1 / 48.4 / 19.6 м2 12 этаж из 15
Оставить заявку
Студия 6,1 млн.p
Студия 6,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
19.8 / 15 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Дом 8,5 млн.p
Дом 8,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Кривошеино д, Полет-89 снт, 81
6 соток / 48.5 м2
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд, 15
7.5 соток
Оставить заявку