1 октября вступил в силу закон N250-ФЗ от 23.07.2013 г., защищающий права собственников и покупателей жилья

В новом законе присутствует три новшества, которые наиболее эффективно защищают права граждан от недобросовестных застройщиков и мошенников. 
Во-первых изменился механизм постановки на учет жилых помещений в многоэтажных новостройках. Квартиры в подобных домах граждане могут поставить на кадастровый учет до того, как будет поставлен на учет и зарегистрирован сам дом. Софья Лебедева (гендиректор Миэль-Новостройки) отмечает, что ранее, граждане не могли оформить квартиры в собственность длительное время, в связи с тем, что застройщики не могли получить в сроки необходимые документы. К примеру, акт реализации инвестконтракта, отсутствие которого является основной причиной, по которой граждане не могли зарегистрировать купленные квартиры. Единственным вариантом оформления помещения в собственность являлось обращение в суд, который обычно был на стороне покупателей. Однако, для этого долгое время приходилось бегать по судам. А с введением нового закона, процедура регистрации прав и постановки жилого объекта на учет упростилась, общий срок госрегистрации теперь составляет 18 дней, в то время как ранее на это уходил целый месяц.
При постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, автоматически на учет ставят и помещения, составляющие общее имущество.
Еще одной новинкой является то, что теперь каждый собственник может подать заявку в Росреестр о том, что любые сделки с его имуществом должны проходить только при его личном участии. Екатерина Семенова (адвокат) отмечает, что такая поправка была внесена в закон, поскольку очень часто оспаривались сделки, в которых присутствовали посредники, предоставляющие фальшивые нотариальные доверенности. И мошенники спокойно могли продать жилье, в то время как собственник квартиры об этом даже не подозревал. Аннулировать данную заявку может только сам собственник. Наличие такой заявки исключает возможность предоставления третьим лицам документов. Данная поправка особенно актуальна для тех, кто потерял паспорт, документы на квартиру и т.д. В этом случае, лучше подстраховаться и подать соответствующую заявку в Росреестр.
И еще одно нововведение касается тех, чьи квартиры или доли в них достались аферистам. Бывший владелец жилья может оспорить заключение сделки с его имуществом. Подобная запись будет внесена в Росреестр. Затем, за защитой прав необходимо обратиться в правоохранительные органы и суд. На период, в течение которого будет проходить судебное разбирательство, на спорное имущество будет наложен арест. И до тех пор, пока суд не вынесет решения, с данным жильем нельзя будет проводить каких-либо сделок.