Власти утвердили размер ежегодной платы за установление сервитута на земли в Новой Москве

Как стало известно, Департамент городского имущества Москвы подготовил проект постановления, согласно которому, установлен размер ежегодной платы за установление сервитута на земли на новых территориях, которые находятся в собственности города, и на которые собственность еще не разграничена. 
Напомним, что весной текущего года, в силу вступил закон, в соответствии с которым упрощается процедура изъятия земель в Новой Москве для нужд города, однако, в нем не прописан размер платы за его установление. Сервитут по сути является альтернативой изъятию, это право ограниченного пользования чужим участком.
Пр определении ежегодной платы будет учитываться арендная стоимость участка, которая и составит сумму ежегодной платы, либо 0,1% от кадастровой стоимости, при условии, что арендная ставка ниже данного значения. Если арендная ставка превысит данный показатель, то будет взиматься 0,3% от кадастровой стоимости.
В прошлом году, в департаменте отмечали, что арендная ставка дифференцируется по видам разрешенного использования земель и достигает максимум 1,5% от кадастровой стоимости (это касается участков, которые предназначены под размещение объектов торговли, общепита и бытового обслуживания). Как рассказал источник из мэрии изданию «Ъ», имеется в виду земля, находящаяся в собственности города, сданная в долгосрочную аренду. После доработки данного документа, его действие может распространиться и на частную землю в Новой Москве.
Механизм сервитута весьма удобен в случае временного использования участка, например, для размещения стройтехники и т.д., но не в случае капитального строительства. Как отмечает Владимир Ефимов (руководитель департамента городского имущества), речь идет о плате за установление сервитута для размещения объектов федерального и регионального значения, объектов федерального транспорта, транспорта регионального значения, автомобильных дорог, транспортно-пересадочных узлов. Поскольку на сегодня пока отсутствует генплан, то сказать, сколько земли понадобится для нужд городского строительства, неизвестно.
Напомним, что по итогам ревизии присоединенных территорий в прошлом году, было выявлено, что из 148 гектаров, в собственности города находится лишь 4 тысячи гектаров, которые пригодны под застройку. Около 75 тысяч гектаров занимают лесные зоны, 25 тысяч свободно, а остальная часть застроена. Чиновник еще тогда говорил, что большая часть свободных земель находится в частной собственности. А как известно, власти замыслили масштабные планы по освоению новых территорий. Общий объем застройки составляет 100 млн. квадратов, из которых 30-40 млн. квадратов приходится на жилую недвижимость.
По словам участников рынка, сложно оценить, насколько выгодные условия предлагают власти, так как рыночная и кадастровая стоимость участков в различных районах отличаются. Максим Лещев (гендиректор «Гео Девелопмента») уверен, что закрепление использования сервитута упростит строительство, поскольку появляется возможность избежать ситуаций, когда арендатор (собственник) перегораживает участок, тем самым мешая соседям.