«Ривер Парк»: зачистка территории под новые очереди строительства
В новом городском квартале комфорт-класса «Ривер Парк», который находится в районе Нагатинский затон на берегу Москвы-реки, начинается подготовка к строительным работам 2 и 3 очередей. Уже осуществляется снос зданий и вынос инженерных сетей. Запланировано освободить площадку за 2 месяца, затем застройщик начнёт реализацию второй очереди. Партнёром по реализации выступает компания «Метриум Групп».
Площадь освобождаемой территории под вторую и третью очередь ЖК «Ривер Парк» составляет порядка 8 гектар. Все арендаторы (порядка 20 организаций) были уведомлены о расторжении договоров еще 15 декабря. К концу февраля все занимаемые площади уже освобождены, подрядчики приступили к сносу зданий и выносу инженерных сетей из пятна застройки. Подготовка площадки займет не более двух месяцев. Начало строительства и продаж второй очереди запланированы на II квартал 2015 года.
Во второй очереди будет построено три монолитных дома с переменной этажностью (9-18 этажей) на 835 квартир, а также детский сад на 220 мест и подземная парковка на 191 машиноместо. В третьей очереди возведут 4 корпуса на 881 квартиру, школу на 550 мест, паркинг на 254 машиноместа. Также в рамках второй и третьей очереди планируется строительство прогулочной набережной длиной 1,5 км.
Площади «однушек» в новых очередях будут доходить до 39,5 кв. м., двухкомнатных квартир – до 64,5 кв. м., трёхкомнатных – до 82 кв. м. Размер квартир 2 и 3 очередей на 3-5% больше, чем в первой – в ней строятся дома серии ЛСР «ЕвроПа». Также разница заключается в том, что в монолитных корпусах 2 и 3 очередей больше вариантов квартир – так, 2% из них будут четырёхкомнатными, их площадь будет доходить до 146 кв. м. Также в 3 очереди девелопер собирается построить квартиры с террасами, с которых будут открываться виды на набережную. Размер террас составляет 15-25 м. Террасы расположатся на первой линии от воды на уровнях 9-12-15 этажей. Это будет действительно уникальное предложение для Москвы – терраса всего в 20 м от воды в проекте, относящемся к комфорт-классу.
Вице-президент компании AEON Corporation, выступающей девелопером ЖК «Ривер Парк», Дмитрий Старостин, говорит, что все работы в жилом комплексе идут с опережением графика. Первая очередь, в которой строятся три дома, почти закончена. Возведение второй очереди будет вестись согласно графику. Ещё в середине 2014 г. компания получила кредитную линию от Сбербанка в размере 6,5 млрд. руб. Данная сумма – чуть более 40% от инвестиций, необходимых для строительства первых трёх очередей проекта. Проектное финансирование от ведущего банка даёт покупателям возможность использовать ипотечный кредит по минимальной на сегодня процентной ставке 14,5%. Наличие сильного финансового партнёра и уникальные качества проекта способствуют поддержанию высокого спроса на начальной фазе строительства.
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», говорит, что высокий интерес к проекту обеспечен, прежде всего, его прекрасным расположением и отличными потребительскими качествами. Несмотря на то, что жилой комплекс позиционируется в сегменте комфорт-класса, по многим из своих характеристик он соответствует критериям бизнес-класса. Именно такие проекты обладают особенно высокими шансами на востребованность при текущих непростых экономических условиях.
«Ривер Парк» расположен в Южном административном округе на территории района Нагатинский затон. Проект осуществляется девелоперской компанией AEON Corporation в партнёрстве с компанией «Ферро-Строй». Он представляет собой реорганизацию бывшей промзоны. К 2018 г. на данной территории будет сформирован жилой квартал с полноценной и самодостаточной инфраструктурой – детсадом, школой, прогулочной набережной протяжённостью 1,5 км, развитой водной инфраструктурой (на территории жилого комплекса будут парусная школа, лодочная станция, пирсы для лодок и катеров, эллинги для хранения лодок в зимний период).
