Власти определились с судьбой 27 сельхозрынков, расположенных в некапитальных строениях

Из 27 сельскохозяйственных рынков в некапитальных строениях, 12 могут быть перестроены в торговые центры, площадь которых составит 320 тысяч квадратов, а вместо остальных рынков возможно будут построены транспортно-пересадочные узлы (ТПУ) и парковки. Объем инвестиций в создание только 12 торговых центров оценивается в 400 млн. долларов, сообщает издание «Коммерсантъ».
В рамках презентации департамента торговли и услуг Москвы, к началу 2015 года, из 27 сельхозрынков останется лишь один – пересечение Каширского шоссе и Орехового бульвара, который переведут в капитальное строение. Алексей Немерюк (глава департамента торговли и услуг) отмечает, что на сегодня, когда развиваются сетевые магазины, рынки уходят на второй план и удержать их как бизнес становится сложнее. Участки на 11 рынках будут использованы под размещение многоярусных парковок и ТПУ. Например, возле станции метро «Выхино» на месте рынка создают ТПУ. Также, в презентации отмечается, что с территорией будущих узлов граничат семь рынков, и, прежде чем принимать по ним решения, необходимо утвердить границы проекта строительства ТПУ. 3 участка отведены под благоустройство и объекты питания. На 12 участках к 2016 году будут открыты торговые центры. Все некапитальные строения, в которых располагались рынки, частные, однако, по словам чиновника, проблем с собственниками не будет. Даже при изъятии участка, владельцы получат компенсацию. Однако, подобных случаев быть не должно, поскольку по всем площадкам заканчиваются сроки аренды, которые не будут продлеваться. Также, он отмечает, что в перспективе планы по развитию рынков могут быть скорректированы по результатам переговоров с управляющими рынками компаниями.
Наибольшее количество рынков насчитывалось в 1998 году – 240. В 2000-2001 годах их число сократилось – 223 и 172 соответственно. На сегодня в столице насчитывается 57 рынков – 27 сельскохозяйственных в некапитальных и 30 в капитальных строениях. В собственности у города находится 11 рынков, и власти не скрывают, что желали бы передать управление ими в третьи руки.
По мнению консультантов, создание 12 торговых комплексов не окажет существенного влияния на рынок торговой недвижимости, поскольку данные проекты ориентированы на другую аудиторию. Марина Малахатько (директор по развитию бизнеса департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle (JLL)) говорит, что на месте бывших рынок обычно создают не качественный ТЦ, а скорее крытый рынок с простыми планировками, недорогими коммуникациями и т.д. Таким образом, объем инвестиций в строительство 320 тысяч квадратов составит 192-256 млн. долларов. Однако, размер арендных ставок в таких объектах выше, чем в обычных - 2-2,5 тысяч долларов против 0,5-1,8 тысяч долларов за квадрат в год.