O1 Properties продает 40% своих акций группе ИСТ

Как рассказал Александр Несис (владелец группы ИСТ) в интервью Bloomberg, группа смогла договориться о приобретении 40% акций компании O1 Properties Бориса Минца (бывший акционер ФК «Открытие»). 
На сегодняшний день, компания O1 Properties является одним из крупнейших владельцев столичной офисной недвижимости. В портфеле компании насчитывается 11 уже готовых бизнес-центров, общая площадь которых достигает 584,5 тысяч квадратов, а также 3 девелоперских проекта. По состоянию на конец первого полугодия 2013 года, стоимость портфеля Минца составила 3,71 млрд. долларов, из которых 2,37 млрд. доларов – чистый долг. Мария Колбина (аналитик «ВТБ капитала») отмечает, что рыночная стоимость O1 Properties составляет таким образом 1,34 млрд. долларов. Исходя из данной цифры, 40% акций оцениваются в 536 млн. долларов. По оценке Дмитрия Трофимова (глава департамента оценки АКГ «МЭФ-аудит»), стоимость компании в общем составляет 841,9 млн. долларов, а возможное приобретение Группы ИСТ – 300-350 млн. долларов.
Напомним, что в 2012 году компания Минца пыталась провести IPO в Лондоне, и привлечь тем самым от продажи своих акций 425 млн. долларов, однако, в свете неблагоприятных условий рынка, размещение было отменено. По мнению Колбиной, продажа акций стороннему инвестору – неплохая альтернатива IPO, поскольку на сегодня провести публичное размещение российской девелоперской компании нереально. Аналитик отмечает, что акции российских компаний не пользуются особым спросом, и публичные компании торгуются с существенным дисконтом.