Правила страхования ответственности застройщиков перед дольщиками

Всероссийский союз страховщиков (ВСС) разработал правила страхования ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства. Правила были разработаны на основании закона гражданской ответственности застройщиков, который будет введен со следующего года. Согласно новому закону, застройщик вправе привлекать средства дольщиков, только при наличии страховки от невыполнения своих обязательств перед ними. В таком случае, при не исполнении обязанностей застройщика, страховая компания будет обязана полностью компенсировать ущерб.  На сегодняшний день, данный документ направлен в службу Банка России по финансовым рынкам, которая проверит соответствие проекта со страховым законодательством.
О необходимости страхования застройщиков стали говорить после того, как стало все больше появляться обманутых дольщиков. Первая волна отмечена в 2003-2005 годах, вторая – в 2008-2009 годах, в период кризиса. По состоянию на сегодняшний день, свои квартиры не получило до 80 тысяч участников долевого строительства. В 62 регионах России насчитывается до 874 недостроенных домов.
 
Новый проект правил, который разработал ВСС, предусматривает компенсацию ущерба, причиненного дольщикам. При этом, имеются ограничения. Дольщики смогут получить компенсацию, только если смогут доказать недобросовестность застройщика, то есть то, что он с самого начала не планировал построить жилой дом. В документе отмечено, что случай признается страховым, в случае, если присутствует причинно-следственная связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства.
Эксперты полагают, что такая оговорка сведет на нет возможность дольщиков получить компенсацию. Чтобы доказать недобросовестность застройщика, дольщик должен обладать специальными знаниями в сфере строительства, проектирования и т.д. При этом, процесс возмещения средств будет затянут, поскольку придется дожидаться признания застройщика банкротом. Средний процесс по банкротству тянется около 1,5 лет, а некоторые длятся и три года.