Подводные камни вторичного рынка недвижимости

Эксперты предупреждают, что при продаже вторичных квартир в некоторых случаях возникает больше проблем чем на рынке новостроек. При недосмотре со стороны покупателя, он рискует в дальнейшем столкнуться с различными неприятностями.
Особенно продавцы вторичного жилья не любят распространяться о незаконной перепланировке. Поэтому, необходимо у продавца потребовать техпаспорт, и сверить прописанные параметры с действительными, а в случае перепланировки у хозяев должна быть соответствующая бумага, подтверждающая согласование с Мосжилинспекцией.
Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп) предупреждает, что незаконная перепланировка является административным нарушением и влечет немалые штрафы. Кроме того, недавно такие штрафы были увеличены. Кроме того, еще одним камнем преткновения может стать неудовлетворительное состояние квартиры, например под обоями потом можно обнаружить плесень или грибок, которые не только портят внешний вид и изменяют прочность конструкций, но также напрямую влияют и на здоровье. Плесень в доме очень легко скрыть, достаточно провести антисептическую обработку помещения, правда, потом плесень может появиться вновь. Чтобы полностью избавиться от этой напасти, необходимо будет утеплять стены и устанавливать новые окна, что влетит в копеечку.
Еще одним негативом может стать неблагоприятное окружение – железная дорога, аэропорт, покупатель должен понимать, что в таком случае ему придется жить в зоне постоянного шумового дискомфорта.
Кроме того, бывают проблемы, которые невозможно выявить при простом осмотре, например, проверить состояние труб, если они вмонтированы в стенку и т.д. Вадим Ламин (управляющий партнер агентства недвижимости Spencer) добавляет, что не менее часто поводом для беспокойства может стать шум от двигателя привода лифта, который обычно расположен на верхнем этаже. В дневное время, его сложно выделить среди других шумов, а вот ночью он может помешать спокойно спать. Эксперт также говорит, что был случай, когда квартиру покупали осенью, и покупатели только через год, летом, ощутили вибрацию от установленных кондиционеров. Так что, подводных камней на вторичном рынке немало, и проверить жилье со всех сторон бывает затруднительно. Поэтому, эксперты советуют при малейшем сомнении обращаться к профессионалам.